中国江苏网6月7日讯 房贷利率市场“涨”势逼人。昨日，“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息在网上发酵，再度揭开了6月房贷利率上涨的盖头。记者探访扬城银行发现，进入6月，多家银行收紧房贷利率，首套房贷利率上调至9.5折、基准利率，5月份“9折仍是主流”的时代已经过去了。

　　最新动态

　　多家银行首套房贷利率调至基准

　　房贷利率上演“三级跳”

　　“从6月1日起，我们首套房贷的利率上调至执行基准利率。”昨日，扬州农村商业银行相关负责人对记者说。记者了解到，该行在4月份时，首套房贷利率曾执行过最低8.5折的优惠政策，而这一政策在当时也是扬州市场上最优惠的利率。该负责人告诉记者，“之前确实是最低8.5折，但在5月份已经调整到最低9折，从本月起，最低就是基准利率了。”

　　利率上调至基准利率的并非这一家银行。“从6月份开始，我们首套房贷利率也执行最低基准利率，之前9.5折的优惠已经没有了。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振对记者说。而昨日，市中信银行相关人士也向记者表示，目前，首套房贷的利率最低执行基准利率。

　　记者了解到，今年以来，房贷市场频刮收紧风。此前，首套房“8.8折”甚至是“8.5折”的利率优惠一直还都有银行执行，而如今不少银行直接上调至基准利率，房贷利率直接上演“三级跳”。

　　记者探访

　　“9折”已成“稀缺资源”

　　扬城9.5折、基准利率成主流

　　记者昨日探访发现，9.5折、基准利率成为市场上的主流利率。在5月份还有的“9折”优惠利率，如今也成了“稀有动物”。

　　昨日，记者电话咨询了市邮储银行信贷部，询问首套房贷的利率。相关工作人员告诉记者，“之前的8.8折早就没有了，现在除了很少数的优质客户能够拿到9折，绝大多数都是9.5折。9折也要综合衡量你的工作单位、收入、征信报告等，9.5折居多。”而昨日，市工行房贷部相关负责人也告诉记者，“之前在5月份能给9.2折到9.5折的利率优惠，但从6月份起，我们已经上调至最低9.5折。”

　　而昨日，市华夏银行相关人士也坦言，“目前首套房贷一般最低执行9.5折的利率。”记者发现，目前我市首套房贷款利率优惠9折的已基本十分罕见，各家银行政策多在9.5折至基准利率之间。 “要办9.5折还要快一点，说不准什么时候政策又要变。”昨天，市区一家银行人员这样告诉记者。

　　焦点问题

　　部分银行额度吃紧，无法承诺放款时间

　　而至于房贷收紧的原因，业内分析主要有几点：首先是不少城市楼市调控政策的加码，限购限贷措施推出，整体上使得房贷趋紧；其次是银行贷款额度受限，一季度是银行传统的放贷旺季，随着银行贷款额度有所收紧，房贷也因此受到影响；其三，银行资金成本攀升，银行间同行拆借成本增加，银行的资金成本上升，需要收紧利率优惠来对冲成本。

　　房贷利率上调至基准利率或与银行额度有关。“说实话，我们现在已经不怎么接房贷了，因为前期受理了很多的业务，目前还没有消化结束。”扬城一家与记者相熟的银行人士许先生（化名）告诉记者，就单单他们一家银行，目前在全扬州手中积压的贷款已经有近5个亿，需要3—6个月才能消化结束。“所以，有的业务我们也受理，但是放贷的时间很慢，我们也不会承诺放款时间。”许先生说。

　　为你算账

　　房贷利率折扣调整至基准

　　买房要多掏多少钱？

　　房贷分析师表示，贷款利率折扣是不会变化的。

　　记者算了笔账， 按照目前5年期以上商贷4.9%的基准利率计算，若打9折利率变为4.41%，月供为3139.01元，20年贷款总利息是25.34万元。打9.5折，则利率变为4.655%，月供则变为3205.23元，20年总利息也上升到26.93万元。回到基准利率，买房人则要付出更多。按照目前5年期以上商贷4.9%的基准利率计算，50万元20年期等额本息商业性房贷，月供为3272.22元，20年贷款总利息为28.53万元。

　　记者 金鑫