昨日，楼市新政后苏城首场土拍已经落槌，位于吴江太湖新城的WJ-J-2019-015号地块最终以15907元/㎡的楼面价成交，成为“现房前一手”。另一宗地块位于吴江运东板块南，也以底价成功出让。

　　自5月11日苏州市人民政府发布楼市调控新政要求调整土地出让报价规则后，开发商在竞地时显得更加理性。7月10日、7月11日的土拍，多宗宅地的总价在自由报价阶段距现房销售的总价要求仅一步之遥，所以有相当一部分的宅地是以“现房前一手”的价格成交。此次位于吴江太湖新城的WJ-J-2019-015号地块与之前状况相似，在限时竞价前，该地块已有8轮报价，最高报价接近现房销售标准，再无开发商竞价。随后的限时竞价环节，该地块一直无新报价，最终由苏州安泰成长投资发展有限公司以总价84229.8万元拿下，楼面地价15906.53元/㎡，溢价率24%。本次楼面价对比之前享通18455.58元/㎡、城投17295元/㎡拿地楼面价来看，已有所下降。

　　本次土拍另一宗位于吴江运东板块南的商服用地以底价成交，楼面价2535元/㎡，由吴江经济技术开发区发展总公司竞得。记者搜索百度地图发现，吴江运东板块南现有商业体较少，周围多为小型超市。本次新增商服用地或将为运东带来更多商业体，提升板块价值。

　　值得一提的是，8月吴江还将迎来两场土拍，共四宗宅地。其中两宗宅地位于吴江太湖新城规八路西侧体育路北侧，8月16日开拍，起拍楼面价为14435元/㎡，最高楼面价16600元/㎡。另两宗宅地位于位于吴江开发区，8月28日开拍，吴江开发区太湖梢1号地块起拍楼面价8041元/㎡，最高楼面单价9006元/㎡；吴江开发区太湖梢2号地块起拍楼面价7393元/㎡，最高楼面单价8281元/㎡。

　　（记者徐珍）