7月25日起，苏州正式大范围执行新房3年限售、二手房5年限售，2年社保限购政策。在政策原文中，明确指出“将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平”。那么在实际运行中，苏州房贷利率是否也采取相应的跟进调控步伐？

　　“房贷正常利率上浮20%到22%左右，最高25%。如果你现在是离婚的或者是单亲的，那你买房可能是上浮30%多。”最近两天，记者走访或致电苏州多家银行，发现目前苏州首套房贷利率普遍上浮20%-22%左右。

　　值得注意的是，在二套房贷款未还清的情况下，记者调查的15家银行房贷利率上浮跨度较大，最低的是兴业银行，房贷利率上浮20%，其次是邮政银行，房贷利率上浮23%；最高的是工商银行，房贷利率上浮35%，多家银行房贷利率上浮在30%，部分银行房贷利率上浮27%-28%。“利率的话，我们目前上浮22%，如果前面有一套房贷款没有结清的话，那首付八成，利率上浮27%，要多加5%。”江苏银行一工作人员表示。

　　至于放款时间，相比7月25号楼市新政正式实施前，也有不同程度地延长，至少2个月才能下款，个别银行甚至无法保证放款。农行一工作人员介绍：“就是放款速度变慢了，在两个月左右，原来的话半个月到一个月。”

　　在额度方面，浦发等一些银行均表示暂无额度，具体多久时间能恢复贷款业务，也是待定的未知数。另外，多家银行也表示额度紧张，受新政影响，预计接下来一段时间内，整体信贷都将会收紧。

　　房贷利率，不仅关系到绝大多数人的买房成本，同时也和房价息息相关。房价涨跌的周期，很大程度上就是信贷松紧的周期。而据了解，苏州的房贷利率其实早在4、5月份就开始回涨了。

　　此次房贷再度收紧、利率再次上调，房产专家盛承懋分析认为，主要是遏制一些炒房行为，或者一些暂时不是必须要买房的人扎堆购房。“这种现象，从以往情况来看也有很多的。那么现在来说，苏州在引进人才方面出台了很多政策，房子还是照样销售的，但是销售的对象更多的是保证了人才的引进，所以在这方面的贷款不会受到太大的影响。但是对普通的没有这个条件的一些人，如果已经有了房子你再来买房子，在资金方面是不会支持的，这个态度是明确的。”

　　根据目前所发布的政策，以及各家银行的反馈来看，预计下半年房贷利率可能会进一步缩紧。【看苏州专稿 文/张良法】