活跃板块：浒墅关板块

　　苏州高新区如今最活跃的板块便是浒墅关板块。在中环、轨交、永旺、宜家等配套的利好下，板块价值不断上升，从刚需到改善的进化，浒墅关只用了2年时间。据《苏州高新区浒墅关镇总体规划》显示，至2020年人口规模预计达14万，2030年人口规模预计达18.5万人。未来，不容小觑的需求量能否匹配好浒墅关的楼市？

　　从2016年开始浒墅关接连拍了13块地(含通安)，目前这些项目已经基本公示。有业内人士分析，浒墅关的潜在购房者主要为地缘客户和外部客户构成，其中地缘客户将成为各家争夺的焦点。其中，多个楼盘为现房销售项目，包括：璞玥风华、禹州嘉誉山、首开金茂熙悦、金地浅山风华、新澎湃国际社区以及弘阳64号地块。

　　南山地块是浒墅关板块中较早面世的一个项目，地块位于浒墅关真浒鸿路北、青莲路西，城铁新城的核心位置。该地块在2016年4月以总价26.93亿元竞得，楼面价14165元/平方米，溢价235.26%。楠香雅苑是新亚洲风格的改善产品，产品包括98至132平方米高层和151至214平方米叠加。

　　璞玥风华所在地块由路劲竞得，成交楼面价17804元/平方米。璞玥风华由中交、路劲联袂打造，位于苏州高新区永旺正对面，一期均为10层小高层，产品为128至300平方米全四房，价格在33000元/平方米左右。

　　苏悦湾由金茂操盘，金茂、联发、首开、越秀、远洋、中天6家房企联合开发，是浒关第二个金茂悦系项目。项目位于浒墅关开发区文昌路西、北津西路南，与首开金茂熙悦对角相望。项目主力户型面积75至120平方米，总体量大约8.6万平方米834户，周边有轨电车2号线、轨交3号线及6号线、中环快速路汇集成立体交通网络，地理位置较为便捷。

　　新澎湃国际社区位于浒墅关真北路与中唐路交汇处，主力户型面积在92至125平方米。项目最大特色是将精酿吧、图书馆、健身房、风尚市集等沉浸式生活体验融入社区，打造一个有别于传统的活力社交领地。

　　旭辉宽阅项目所在地块2017-WG-60号地块，被恒基地产以总价23.1亿元竞得，成交楼面价13648元/平方米。地块位于浒墅关文昌路与大同路交汇处。该地块与恒基旭辉城项目仅一路之隔。旭辉宽阅是苏南旭辉12年经验沉淀之作，打造约98至141平方米精装产品。

　　运河与岸由中投里城、嘉华、禹洲，三大开发商联袂出品，位于浒墅关桑园路与北津东路交叉口，主力户型面积100至140平方米精装产品，项目

　　拥享一线运河双水岸，风光旖旎。

　　今年1月9日，浒墅关苏浒路西南59号地块，被里城投资竞得。地块由中投里城、远洋和禹洲共同开发洛克公园项目。项目位于浒墅关桑园路与北津东路交叉口，总建面达到27万平方米。户型面积从89至145平方米都有，社区集萃了园区跑道、双游泳池、足球场、网球场、篮球场等国际运动配套，为苏州奉上一种更前沿、自然、健康的国际生活方式。

　　总体说来，苏州高新区目前的楼市聚焦在浒墅关，而浒墅关能否成为苏州高新区新的置业热区，这一批楼盘的热度可以说至关重要。据统计，浒墅关板块有超过2万套新房源将会入市，竞争何其激烈，未来去化如何？每个楼盘都会交出不一样的答卷。

　　成熟板块：狮山板块

　　从15年龙湖时代天街开始，狮山的各个楼盘都依托着狮山的地段为自己起势，狮山板块也就是从那一年开始重新回归大家的视野，因为在相当长的一段时间，狮山板块没有拍地，也没有成熟的大品牌的开发商进驻。近几年来，随着路劲、佳兆业、龙湖、招商、天房、金地、苏高新等品牌开发商的进驻，狮山板块的人气水涨船高。

　　纵观整个狮山板块的发展，无论是交通资源、商业资源还是教育资源，板块的醇熟度大家都有目共睹，缺点可能是狮山板块目前还留有部分厂房，与居民住宅生活区分布不够泾渭分明。虽然看起来狮山板块在售的楼盘不少，实际上板块内的多数楼盘都已经是尾盘了。这当中，像佳兆业悦峰、仁恒棠悦湾平均每平方米售价达3万元以上，且剩余房源均不足10套。其他楼盘所剩房源也不多。不过狮山对于新盘短缺局面不会持续太久，之后，狮山板块一众地块将相继面世。

　　不过随着苏州高新区第二产业的工厂逐渐搬迁，第三产业的商业、服务业等日趋成熟完善，整个狮山板块的宜居程度将大大提升。譬如过去的一些位于核心地块厂房早已搬迁，由政府重新规划为住宅用地出让。“大烟囱”紫兴纸业现在为运河路苏高新地块，春兰空调“摇身一变”为现在的龙湖时代天街，方圆化纤成了为招商学府1872，郭木材“变”为佳兆业悦峰，和迪瑞电子“变”为天房心著，以前新区的自来水厂现在也成为为狮山当代MOMΛ项目所在地。

　　不仅如此，给苏州人留下深刻回忆的原苏州乐园现在也已搬迁至大阳山，而“苏州乐园地块”已经被规划为狮山公园，未来将计划用5年时间将狮子山打造成一座开放式的休闲公园，使其成为未来的苏州城市名片。

　　随着狮山板块内多数楼盘进入销售的尾声，狮山当代MOMΛ逐渐成为购房者的关注焦点。狮山当代MOMA位于苏州高新区金枫路与竹园路交汇处，西邻中环，轨交1号线与项目无缝对接，交通便利。作为当代置业在苏州高新区打造的首个项目，狮山当代MO⁃MA打造汇聚科技、人文、艺术于一体的开放性商业综合体，规划有科技住宅、精装公寓、人文艺术街区三大物业形态。目前在售精装艺术公寓和四恒科技公寓产品，主力户型41至56平方米、82平方米、106平方米、123平方米，价格在80万至230万元/套间，适合改善族人群。

　　新兴板块：科技城板块

　　苏州科技城，一个看起来有点远却资源很丰富的区域板块，位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州高新区行政中心所在地。近年来，科技城板块正在悄悄“蜕变”。早些年在科技城拿地的，几乎都是本地开发商，或外来小开发商，也曾遭遇过“定价偏高”流拍的境遇。

　　如今，这里已经越来越得到品牌房企的青睐，绿地、中航、景瑞、金茂纷纷进驻这里，而目前区域在售楼盘均价也从1万元至3万元不等，是什么在支撑科技城板块走起高端改善路线？

　　翡翠四季位于苏州高新区科技城旺家府街与凤凰峰路交汇处，是翡翠系苏州山居首作，落子大阳山，坐享新乐园板块各项利好。项目布局12栋低密山景洋房，创新规划风雨连廊与架空层体系，主力户型洋房122至135平方米，价格约29000元/平方米。

　　云栖麓位于科技城天佑路与科广路交汇处，地处大阳山麓，配套齐全，以四季[云]生活的核心理念，营筑纯生态都市臻品住区，打造全绿色有氧人居模式。主力户型95至137平方米精装产品，适合改善型购房者购买。

　　苏州科技城板块发展将更加利好，优质学校、医疗等资源的引入，体现了政府强大的执行力，公共资源的落地给了选择科技城板块的购房者很大的信心。新鲜人才的入驻相当于推动科技城板块的发展，有了就业机会才会有新鲜的“血液”流送进去，地块才能真正的活起来。未来科技城板块将会发展成为一个生态宜居、配套完善、环境优美的地方。□苏报记者余杨