工业园区是市民买房的热点区域，但是随着土地资源的日渐稀缺，园区新上市的楼盘越来越少。据乐居网的统计，园区目前在售新房住宅项目总共14个，包括苏州唐宁府、丰隆城市中心、白塘壹号、建屋芳洲、铂悦犀湖、中锐星奕湾、世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、万科大家、天著、华谊兄弟艺术家村。此外，园区还有7宗已成交地块，短期内还有3个项目计划入市，即中海上东区、中海上华琚、中海上园湾。
如果对区域要求比较高，买房非园区莫属的，可以关注一下目前园区的在售楼盘及储备地块情况。
在售楼盘以尾盘居多
园区的在售楼盘，大多属尾盘。
丰隆城市中心的住宅高层已售完，目前公寓还剩2套，为89m²一室两厅一卫的户型。处于核心地段，价格约30000元/m²，总价267万元，与普通高层住宅价格相差不大。自带商业丰隆汇已经营业。
白塘壹号之前加推掀热潮，据该项目置业顾问透露，目前还剩2幢洋房待推，户型为140m²和154m²，约48套，加推时间预计在九、十月份。据了解，卖完这2幢洋房，卖了十多年的白塘壹号就剩下32套别墅了。
世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、铂悦犀湖、万科大家、华谊兄弟艺术家村均为别墅在售，其中万科大家已是尾盘，世茂铜雀台雅院、铂悦犀湖待加推，时间待定。
中锐星奕湾最后一期洋房在售，已是尾盘。天著在售建筑面积79m²和88m²的装修小户型，价格约为25000-27000元/m²。
三个待入市项目均为中海楼盘
计划入市的三个项目均为中海的楼盘。
此前一直听闻唐宁府将加推，不过目前并没有确切消息。据项目置业顾问介绍，中海上东区差不多9-10月入市，所以估计唐宁府的入市时间跟中海上工区差不多，可能会提早一点。
位于园区的中海上东区是很多市民关注的项目，不仅因为这个项目位于园区，更因为其位于园区较为热门的奥体中心板块。
中海在园区的三个项目：上东区、上华琚、上园湾，6月13日已在“时间的海”展厅对外开放咨询。据置业顾问介绍，奥体中心板块的上东区主打的是高端改善人居产品，上华琚则是更高端的大平层项目，220-300m²的大平层。
具体来看，奥体中心的上东区是中海主力打造的143㎡，4房户型，高端改善社区。上东区位于体育公园东、钟南街西，规划建设18幢住宅和4幢酒店，该项目房屋销售基准上限为42000元/m²。项目首次开盘将推出建筑面积为143m²的高层房源，均为装修房源，共330套。具体开盘时间预计在9月末10月初。
上华琚位于有“苏州华尔街”之称的旺墩路，紧邻轨交1号线和在建的5号线。项目定位为“苏州华尔街，限量大平层”。据规划显示，上华琚由5幢楼组成，住宅类型为高层，其中1#、2#、3#楼为高层，总共22F;5#楼为高层，总共21F，项目以现房销售，装修交付。
上园湾位于青剑湖板块，是中海打造的星湖街北延，稀缺低密改善类产品，也是工科中海首个美学作品。项目将以现房形式销售，根据地块规划，基本以小高层4房大户型产品为主。
已成交地块有3宗位于青剑湖
7宗已成交地块，1宗位于湖东摩天轮，2宗位于湖西，3宗位于青剑湖，还有1宗位于独墅湖。
位于湖东的中锐摩天轮地块由商旅在2016年以10.25亿元的总价拿下，楼面价13492元/m²。地块将与中锐合作开发，地块距离与丰隆城市中心仅一街之隔。目前地块规划已出，规划为14幢住宅，3幢商业。1-3#、5-12#、15-17#为住宅楼;4#为配套楼幢;13#、18#、19#为商业楼幢，其中13#包含商业及酒店，18#、19#为商业。从规划的户型来看，有4室2厅4卫、面积在200m²左右的金鸡湖一线大平层和分为上层与下层，下层主要为活动区，上层主要为休息区，户型面积在350m²左右的错层。
湖西的2宗地块分别是万科地块和苏高新地块。2018年6月15日，万科竞得位于湖西苏惠路北、星海街东的地块，也就是原左岸商业街地块，位于东方之门、苏州中心的隔壁。成交楼面价为5594元/m²。
目前规划未出，但从地块信息中可以知道，地块有产权为50年的商服用地和产权为70年的酒店式公寓、容积率最高达12.0。这代表未来该项目会主打酒店式公寓。
苏高新地块位于园区东兴路南、宏业路西，楼面价为14404元/m²。目前规划已出，拟建11幢住宅，包括3幢16F的小高层，8幢18F的高层。
青剑湖板块地块储备目前是园区最多的，龙湖1块、碧桂园1块、南京安居1块。
其中龙湖地块规划为叠墅和装修高层，楼面价7101元/m²，现房销售;碧桂园规划为复式产品，楼面价23632元/m²，现房销售;南京安居则规划为洋房，楼面价23217元/m²，现房销售。这些地块储备，加上中海上园湾，将为青剑湖板块注入了新鲜血液。
2016年12月，中铁建以76.67亿元的总价拿下园区独墅湖畔地块，楼面价27757元/m²。该项目施工周期为2017年8月到2020年8月，预计总投资额为130.8亿元。该地块限制条件比较多，30%人才租屋，70%公开出售。根据已经公布的规划，人才租屋为25层，高层住宅为22层，还有低层住宅，预计为别墅产品。
值得注意的是，园区现房销售和楼面价在二字头的项目占比不小，产品规划多为改善大户型。
