昨天，吴江盛泽成功出让一宗低密宅地，以底价8.2亿元成交，成交楼面价近9600元/平方米。据悉，该地块一部分为住宅用地，一部分为商服用地，根据要求，地块成品住房面积比例应达到30%;商服地块产权不得分割销售，且地块内需设置菜场和社区服务中心。

　　放眼乡镇板块，该宗地块近9600元/平方米的起拍楼面价并不低，周边临湖，居住环境佳，未来极有可能打造成低密度高端项目。从地理位置上来看，该地块基本位于盛泽中心，目前商业配套尚不成熟，周边生活配套较为齐全;交通路网发达，前往盛泽医院、吴江太湖新城、吴江汽车客运站等地较为方便;此外，紧邻规划中的沪苏湖高铁站和苏州S6地铁站。当前附近在售楼盘禹洲雍泽府、碧桂园天誉等，均价10000元/平方米左右。相比前两年，今年以来，苏州土拍明显降温，多宗地块以底价、低溢价成交，甚至流拍，房企拿地趋于理性，此次出让的盛泽宅地同样如此，最终被南京安居以底价8.2亿元收入囊中。

　　考量一个板块是否有潜力，除了土地市场外，购房者买不买账也是重要的。记者了解到，从商品住宅成交情况来看，盛泽的表现在乡镇板块中实属不错，碧桂园、禹洲、绿地等知名地产品牌开发的住宅项目受到了不少购房者的青睐。