苏房网的数据显示，今年前7个月，位于高铁新城的MOC芯城汇，无论是销售体量还是销售金额，都处在绝对领先的位置。其中销售总金额，5月份就已经突破20亿元，也是今年以来唯一一个网签金额超过20亿元的楼盘。

　　销售套数排名前十楼盘

　　七个“一字头”楼盘

　　根据苏房网的统计，从前7个月成交套数榜单来看，还是“一字头”楼盘居多，在成交套数排名前十的楼盘中，“一字头”楼盘占到七个。这也意味着，今年上半年，高性价比的刚需项目销售情况相当不错。

　　从实际推盘情况来看，各楼盘的推量不算多，部分热盘前7个月只有一两次的推新，频次多的项目也基本是少量多推，再加上老盘逐渐进入清盘期，出货量的不足对整体成交量有一定影响，预计下半年这种情况还将延续。

　　从成交金额榜来看，改善型楼盘整体占据前列，排名前十的楼盘中，只有第十名是“一字头”楼盘，前九名基本都是均价在每平方米两万二以上的项目，“三字头”价格的楼盘占到六席，个别上半年推新量相对较大的楼盘，量价数据都比较可观。

　　吴中区相城区成销量担当园区姑苏区3字头热盘领航

　　从区域销售排行来看，前7个月吴中区、相城区这两大区域，上榜楼盘在去化量上明显领先。

　　吴中区成交套数排名前十楼盘，起步门槛就是250套以上，销量前五名都在四五百套，成交套数最高的是华丽家族太湖汇景，该盘前7个月主要以少量加推为主，并没有大规模的出货动作，但依靠其性价比优势，该盘对于刚需和投资购房群体有较强的吸引力。

　　相城区成交领先的MOC芯城汇单盘网签量更是高达九百套以上，该盘位于相城区势头强劲的高铁新城板块，百万方大盘本身就是板块内的典型标杆项目。该盘今年推出房源量也是全市数一数二的，成交数据自然保持了大幅领先的优势。另外，区域内湖畔樾山、拾鲤花园等也有不错的成交表现，不过，该区域下半年刚需盘方面还有待新货补仓。

　　苏州高新区今年市场不温不火，中心板块、北部浒通板块多数项目进入清盘状态，而新盘面市量也不多，已经面市的两个纯新盘南山楠和云栖麓，整体推出房源量也不算大，因而区域前7个月的成交数据来看，排名居首的是老盘金地名悦网签近三百套左右，而且该盘目前也基本是尾盘状态。

　　苏州工业园区已经进入改善时代，不过由于在售楼盘的有限，园区几个高端改善盘销售情况还是非常可观的，路劲澜山澜最后一批房源快速抢光，万科大家今年也是快速清盘，铂悦犀湖屡推屡热销，白塘壹号，今年同样有明显的好转，而且像苏州唐宁府推新动作更是一拖再拖，这部分楼盘基本是不愁卖的状态。

　　姑苏区仁恒公园世纪、海胥澜庭这两大热盘一直以来成交表现就较为稳定，今年随着金茂府的清盘，这两盘基本稳居区域销量榜的第一二名，仁恒公园世纪前7个月销量更是达到近四百套，海胥澜庭也有三百套以上的去化水平，相比全市同价位楼盘，这两大热盘销售成绩绝对处在领先位置。

　　“一字头”楼盘依然是成交主力高性价比热盘占比提升

　　从前7个月的成交价位段来看，一字头楼盘依旧是目前苏城商品住宅成交的主力，网签套数占到前7个月总销售套数的近六成。

　　但是，统计显示，相当一部分“一字头”楼盘在上半年已经售罄或进入清盘状态，下半年这类低价盘的成交占比肯定会受到影响；同时，随着这两年拿地的新盘逐渐面市，二字头、三字头楼盘逐渐增多，甚至不乏四字头楼盘的出现，这其中，部分高性价比改善型楼盘市场热度也是逐步攀升，部分楼盘今年的成交表现毫不逊色于刚需热盘。

　　从“一字头”楼盘分布来看，前7个月的成交主要还是吴中区和相城区的刚需项目，吴中区环太湖板块、甪直板块依然是目前刚需购房的热门板块；相城区活力岛以北片区、以及东北部城郊乡镇板块等，目前还有部分刚需盘可选。

　　“二字头”成交榜上，MOC芯城汇（住宅）高居榜首，融创苏州壹号院、建发独墅湾等部分一直以来表现就不错的老盘也是纷纷上榜；另外华润金悦湾、姑苏裕沁庭等老盘，在周边项目纷纷清盘下，今年的销售情况也有明显的好转，未来这部分老盘的性价比逐渐凸显。

　　“三字头”成交榜上，园区姑苏区热盘基本占据领先表现，无论是精装平层住宅还是高端别墅产品，今年都有相对不错的成绩；另外，苏州高新区狮山板块、科技城板块也有部分楼盘上榜。

　　90-145㎡面积段

　　最迎合市场需求热门别墅销量可观

　　从前7个月成交面积段来看，整体还是延续了近两年来的趋势，一步到位型的刚需购房和改善型购房还是占到了明显的主导表现，90-120㎡和120-145㎡面积段产品是目前市场热销的绝对主力。

　　作为经济能力有限的刚需群体来说，目前的房价环境下，买房本身就是倾尽全家之力的大事，因而往往会考虑一步到位型的购房，小三房、三房户型几乎成了标配，而这类户型基本也要做到100㎡左右的配置。

　　对于经济能力尚不错的改善型家庭来说，相对宽松型的三房或者四房户型，也差不多基本在120㎡以上，因而90-145㎡面积区间的产品，迎合了目前主力购房需求。同时，相对于投资客群，考虑到未来转手的难易程度，选择的热门同样跟着目前主力购房群体的选择而改变。

　　在大面积段产品上，工业园区、姑苏区、吴中区的部分别墅项目表现相当不错，尤其是工业园区，目前整体在售楼盘就不多，而且基本都是偏高端改善化，别墅也逐渐成为了热门之选，世茂铜雀台、铂悦犀湖、万科大家等别墅产品今年销售情况都非常不错，加推热度甚至超过大部分普通住宅产品。另外，吴中区的建发独墅湾、苏州高新区的北辰旭辉壹号院等，凭借整体产品打造、总价控制等，也都有相对不错的销售成绩。

　　综合来看，今年刚需盘依然是成交的主力，但部分高性价比改善型楼盘表现同样出色；而纯新盘方面，前7个月纯新盘面市量不到10个楼盘，开盘表现都算可圈可点。但是，从目前来看，高性价比老盘纷纷进入清盘状态，后续余货不足；而新盘像MOC芯城汇这种大批量出货热销的现象还是少数。

　　成交价格方面，尽管从各项榜单来看，“一字头”楼盘频频刷榜，但“二字头”、“三字头”楼盘的成交占比也在明显提升。从二季度开始，苏州单月商品住宅成交均价便呈现逐月攀升的现象，特别是上半年多个低价盘销售告罄，而下半年将要面市的也多是偏改善型楼盘，对于计划在下半年买房人来说，要注意房价小幅攀升势头有可能进一步延续。