中国江苏网6月28日讯 6月20日，2018年苏地网挂2号公告出炉，意味着2018年上半年苏州土地市场即将尘埃落定。转眼2018上半年就要过去，回顾这半年苏州的土地市场，基本形式和楼市一样跌宕起伏。

　　据房天下数据显示，2018年1至6月苏州经历了大大小小土拍13场，其中市区3场，苏州工业园区2场，吴江8场，共推出地块70宗，成功出让68宗，成交金额5427542万元，其中住宅地块38宗，商业地块18宗。

　　吴江区乡镇板块成为供地热门区域

　　从数据来看，2017年上半年苏州市区总共举行了11场土拍，共计出让67宗地块，成交面积2784368平方米。吴江区包揽成交总宗数、成交总面积、成交总金额三项第一。吴江区共经历6场土拍，总计出让34宗地块，共计成功出让土地总面积约125.16万平方米，土地出让金总额约124.67亿元。

　　2018年上半年苏州市区总共举行了13场土拍，成功出让68宗，成交金额5427542万元。年初的首场土拍，冷热不匀，有拍出43167元/平方米高价的苏地2017-WG-47号地块，也有多宗地块底价成交，2月土地市场持续低迷，2宗地块的流拍更是出乎意料，4月7宗商服地块均底价成交，5、6月份，吴江区成为苏州市区拍地主流，太湖新城、同里等较为火热的板块共计推出16宗地块。

　　2018年上半年，吴江区共计21宗地块成功出让，苏州高新区出让地块15宗，仅次于吴江区，且凭借198亿元的成交额登顶成交金额榜，吴中区挂牌14宗，成交12宗，姑苏区、相城区均为9宗，园区最少，仅出让2宗地块，且包含一宗医疗用地。

　　从区域表现来看，吴江区太湖新城、盛泽、同里等乡镇板块推地较为火热。而苏州市区热点板块土地本就稀缺，拿地成本也高，因此不少房企则将目光已转移至偏远地区，甚至乡镇地块，较远的乡镇地块成为房企们眼中的香饽饽。苏州高新区上半年共计推出15宗地块，其中九龙仓以31.36亿元总价竞得苏州高新区狮山街道苏地2017-WG-82号地块，楼面价27074.78元/平方米，溢价率31%。而近日，2号公告再次挂出3宗狮山街道优质地块，最高起拍楼面价26500元/平方米，狮山板块持续走俏。上半年姑苏区共拍出9宗地块，其中住宅7宗，而去年全年姑苏区也仅推出7宗地块，推地步伐明显加快。作为房企必争之地，姑苏区土拍热度依然不减，7宗宅地楼面价均超过2万元。

　　4家开发商首入苏城

　　首宗纯租赁地块底价成交

　　从上半年的几场土拍来看，开发商对于优质地块拿地热情依旧不减。在今年2月2日的土拍当中有江苏兴隆兴业、美的、越秀以及联发4家房企首进苏州。

　　江苏兴隆兴业以8.2亿元斩获临湖镇75号地块，楼面价8970元/平方米。该地块位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧，总面积为50773平方米，最大容积率为1.8。

　　南京美的以25.25亿斩获高铁新城81号地块，楼面价15619元/平方米。该地块位于相城区高铁新城南天成路南、相城大道东，占地面积64671平方米，容积率2.5。

　　越秀以16.8亿元底价竞得苏州高新区浒墅关地块，首入苏州，楼面价11000元/平方米。该地块位于苏州高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西，总面积为77483.1平方米，最大容积率为2.2。

　　同一天，联发集团以11.5亿元底价竞得苏州高新区浒墅关地块，楼面价13300元/平方米。该地块位于苏州高新区浒关开发区文昌路西、北津西路南，总面积为43335.3平方米，最大容积率为2。

　　“租购并举”也正成为我国房地产长效机制的一部分，有利于满足多层次住房需求。

　　2017年5月19日住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定，以规范住房租赁和销售行为。其中江苏省6大城市南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州作为先行试点。

　　对房地产市场平稳健康发展所产生的作用不言而喻。在2月份的土拍中，苏州首宗纯租赁地块底价成交，竞得方为漕湖置业。作为苏州历史上首宗纯租赁地块，该地块的顺利出让无疑是具有划时代意义的。

　　现房销售地块多二手房市场热度高

　　根据规定，超出市场指导价10%的地块，需全部以现房销售的形式售出。截至6月，苏州上半年拍出来的68宗地块中，有11宗地块需现房销售，姑苏区2宗，吴中区4宗，相城区2宗，高新区3宗。此类地块的地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

　　现房销售楼盘，因为较长的开发周期，将会产生巨大的成本：一般现房销售楼盘，从拿地到开盘，可能需要2年的时间，这意味着开发商的前期投入，将大大提升，加之不能迅速回款，融资成本也要进一步增加，最终这部分成本将体现在楼盘的售价上，加重了购房者的负担。

　　在现房销售的规则下，除了小区绿化可以缓做，建筑的主体必须达到可以交付的条件才能销售，这也意味着这一批需要现房销售的地块几乎要到2019年以后才能上市。加上目前的很多在售期房的交付，新房市场将一下子少去大量的房源，市区商品房存储量将下降。

　　目前，苏州楼盘备案价受到严格的控制，开发商对于手头项目低价推出意愿不强，使得上市的新房源比较有限，这在一定程度上影响了上半年新住宅房的成交量。由于新房供应量不足，使得一部分刚需购房者被二手房大量分流，因此，苏州的二手房市场今年以来一直保持着较为活跃的成交态势，今年5月更是达到今年以来的成交最高位。

　　“红五月”中，苏州市区二手房总成交套数8405套，其中住宅7597套，比四月增加了1202套，非住宅808套，成交总量创近月来单月最高纪录。今年的“银四”中，市区二手房成交7117套，环比2018年3月上涨12.24%，其中住宅成交共计6383套，环比2018年3月上涨12.24%。而在“金三”中，市区二手房成交6341套，环比2018年2月上涨61.51%，其中住宅成交共计5687套，环比2018年2月上涨59.43%。2月份，苏州市区二手房总成交套数为3926套，住宅成交共计3567套。可见，上半年从2月份开始，苏州市区二手房成交量稳步上升，二手房市场较为火热。（余杨）