土豪！北京地下室卖出1050万

　　中国江苏网4月25日讯 4月23日，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多，同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样？

　　自从这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条，成了不折不扣的网红地下室。

　　看图片，也不是完全的地下室

　　差不多是个半地下室吧

　　网友感叹贫穷限制了自己的想象力

　　有网友表示

　　对一千万买个不怎样的学区房，不理解！

　　不过，也有网友称：这一点都不亏！

　　地下室都卖一千多万了还不贵？

　　这套地下室的房子面积也就普通的两居室的大小，也没有很大，91平米多一点，算起来单价也有11万一平米。

　　买家坦言，买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。

　　这所小学建校一百多年，原来是由法国人建立的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来，她并不亏本。

　　说得直白一点，这里的房子之所以贵就是因为是学区房。

　　苏州的“地下室”同样“吃香”？

　　北京一套地下室能卖千万，咱们苏州的“地下室”也不少，同样有很多一层甚至负一层的半地下室房子，这些房型在二手市场上行情怎么样呢？

　　说起楼市里在售的地下室，不得不提叠墅了。

　　叠墅是现下比较流行的别墅户型，叠墅类似于把多幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

　　通常，叠墅分为下叠、中叠和上叠，那么占据一幢别墅负一层和负二层的下叠，是否能赢得购房者的欢心呢？

　　记者来到了狮山街道某别墅区楼盘，售楼处工作人员向记者介绍，该楼盘叠墅户型大致分为三种，从面积大小来看依次是下叠、中叠、上叠，分别是280平、210平、143平，下叠户型280平售价550万，中叠虽然面积小，但单价高一些，总售价同样要550万，而上叠只需400万左右。

　　因为户型面积比较大，单价低，下叠在意向购房人群中的人气还是比较高的。

　　除了别墅，苏州的另一种老小区常见的“半地下室”户型，在二手房市场里也比较吃香。

　　今天下午，看苏州的记者来到了位于市中心附近的东港新村，房产经纪机构经理梁学东告诉记者，“类似于东港这样，93年94年左右建的小区，很多都有这样的一层甚至半地下室的户型，大多数还带有一个院子，苏州比较潮湿，愿意住这样房子的年轻人不多，但很多腿脚不便的老人住起来还蛮合适的，也正因为带个院子，售价比起同小区二层、三层的房子来说，不仅不会偏低，有时候还会偏高一些。”

　　半地下室售价不低，学区是关键

　　记者在中介机构房源系统中发现，东港新村有一套一层带院子的房子，61平在售125万，而同时另一套3楼的房子64平同样也只挂牌125万，均价都在两万以上，丝毫不便宜。

　　梁经理告诉记者“一来这样的半地下户型带了个小院子，老人住起来舒适，二来这里属于星港学区，星港学校在苏州还算是比较不错的，所以这种房子还挺吃香的，但一条马路之隔的永林新村均价就低多了，只有一万六七，虽然小区条件差不多，但永林属于平江学区，差距就出来了。”

　　虽然这种半地下室居住条件相对而言比较差，特别是苏州气候偏潮湿，不过地段、学区和附带的小院子可以说是这类“半地下室”在二手房市场上依旧吃香的重要原因了。（吕奕成）