中国江苏网讯 6月12、13日，19宗苏州市区地块在网上公开竞拍，总出让面积90.06万平方米，出让起始总价97.6亿元，成交总价132.5亿元。

　　从持续两天的土拍情况来看，“冷”“热”交替、“快”“慢”并存是主要特点，8宗限价地块中有7宗地块溢价，未来将进行现房销售，1宗以底价成交；11宗商业地块中有9宗地块以底价成交，1宗溢价3.3%，1宗溢价31%。

　　从拍卖结果来看，最高楼面价28256元/平方米，最高溢价率55.26%，与2016年相比，楼面价有所回落，溢价率趋于缓和。“限价拍卖”“现房销售”“购租并举”等新政策对稳定苏州房价、促进房地产市场平稳发展的作用已经显现。

　　优质住宅地块走俏

　　姑苏区“寸土寸金”新板块备受关注

　　优质住宅用地的竞争仍然激烈。此次出让的19宗地块中，苏地2017-WG-1号、4号、10号、11号、13号、14号、15号和17号等8宗地块设置了最高指导价，其中有5宗进入一次报价。

　　姑苏区“寸土寸金”。6月12日当天最先出让的1号住宅地块位于姑苏区北环路南，玖园小区东，面积19533平方米，在限时竞价开始后，仅一分钟就达到了中止价格，进入一次报价程序。在23家房企激烈举牌后，最终由无锡银城拿下，成交总价约5.79亿元，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%。资料显示，该地块未来将建设低密度的住宅社区，且将以现房销售。

　　一些新兴板块势头强劲。10号住宅用地位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧，起拍总价14.41亿元，竞价开始后5分钟，地价便突破20亿元，8分钟超过中止价格。最终上海上实城市发展投资有限公司以21.97亿元获得该地块，楼面价24462元/平方米，溢价率52%。处于渭塘核心区域的13号地块、位于相城区望亭镇政府北的14号地块，分别由宁波保信置业有限公司、杭州舜嘉贸易有限公司竞得，楼面价分别为12134元/平方米、8373元/平方米，溢价率分别达到51.68%、52.24%。

　　位于甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的11号住宅地块，在自由报价阶段最高报价已达4.31亿元，超过了4.22亿元的市场指导价，这也是本场土拍中唯一开拍前就已超中止价的地块。该地块开拍后1分钟即超出中止价格，进入一次报价，最终苏州辉哲商务咨询有限公司以5.46亿元获得该地块，楼面价12731元/平方米，溢价率55%，这也是此次土拍中溢价率最高的一宗地块。

　　业内人士分析，从地理位置上来讲，甪直北连胜浦，西接斜塘，临近车坊，环抱园区三大板块，从东方大道或者金鸡湖大道驾车仅需20分钟左右便可达园区湖东，而地价相比其他区域较低，因此比较有吸引力。

　　房企拿地趋向理性

　　最“冷清”住宅地块底价成交

　　与此前土拍时房企对住宅地块“一窝蜂”“一头热”的现象有所不同，此次既有以底价成交的住宅地块，也有小小火了一把的商服地块。

　　苏地2017-WG-15号地块为限价地块，位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南，面积21148平方米，却只有1家企业即苏州高铁新城经济发展有限公司报名，最终以底价4.55亿元成交，楼面价8269元/平方米，堪称本场土拍最“冷清”的住宅地块。

　　究其原因，15号地块作为苏州“购租并举”新政策的第一宗试点地块，出让时有条件限制，要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售、且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

　　在4号相城元和地块和17号园区青剑湖地块的竞拍过程中，也可以看出房企趋于理性的一面。上述两宗地块虽然超出市场指导价，但没进入一次性报价环节，房企加价比较谨慎，加价频率相对较缓。元和地块最终经过40多分钟竞价，由上海孚虹置业有限公司以54.04亿元拿下，楼面价19280元/平方米，溢价率38%；青剑湖地块包含商服用地和住宅用地，由重庆龙湖企业拓展有限公司竞得，成交总价9.76亿元，楼面价7101元/平方米，溢价率29%。

　　商服地块中，位于园区阳澄人家东、永阳路北的18号地块成了小“黑马”，该地块紧邻阳澄湖，周边农家乐众多，休闲资源丰富，出让面积约2万平方米。经多轮加价，由苏州工业园区吉顺电气有限公司以总价6310万元竞得，楼面价10497元/平方米，溢价率31.19%。

　　此外，7号地块即吴中区太湖新城加油站地块，成交总价620万元，溢价率3.3%，其余9宗商业地块均以底价成交。业内人士认为，目前苏州部分区域商业库存过高，部分商业项目出现招商困难等问题，因此企业对商业项目比较谨慎。