中国江苏网8月10日讯 9日，备受关注的扬州火车站南GZ057地块上市拍卖。然而，事前被认为会成扬州“新地王”的该地块，经多轮举牌，最终以楼面价8156.25元/平方米的平价成交，未能打破8683元/平方米的“地王”楼面价纪录。

　　扬州GZ057地块位于该市炙手可热的城市西区。此地段去年以来房价上升明显，目前周边房价基本都在1.3万元/平方米以上。而且因为该地段大面积宅地已非常稀缺，且周边楼盘销售都已进入尾声，GZ057地块出让公告一出，便引来了极大关注。

　　GZ057地块出让面积148142平方米，起拍楼面价为5437.5元/平米，而最高限制楼面价达到了目前扬州最高的10875元/平方米。所以，不少研究机构和房企都公开预测，该地块很可能成为新“地王”，从而带动西区房价进入新一轮升势。

　　当天的拍卖吸引了保利、雅居乐、碧桂园、万科等众多大牌房企参与竞拍，然而竞价过程却尽显理性。各房企出价十分谨慎，当举牌价格达到指导楼面价8156.25元/平方米时，现场便再也无人举牌出价。最终，该地块以单价13050元/平方米、楼面价8156.25元/平方米成交，溢价率50%，大大低于事前乐观人士的预料。根据扬州市4月份出台的房地产调控新规，该地块成交价已达指导价，今后将必须以现房销售。

　　参与拍卖的一位房企代表告诉记者，这幅地块成交总价超过19亿元，而且要现房销售，这对开发商的资金实力要求非常高，这也是各路开发商出价时极其谨慎的原因。扬州楼市新政后，房价受到干预，上升空间极其有限，在此情况下房企必须要对拿地成本精打细算，否则将面临资金上的诸多风险。据透露，拍卖前，很多家大牌房企已对这块地的拿地成本进行测算，其上限也就在今天的指导价水平。

　　GZ057地块拍卖前，扬州买房者普遍担心该地块拍出天价，会打破扬州西区房价的“天花板”。而从今天成交的楼面价来看，根据通常采用的楼面价双倍为房价的测算方式，此处房价预计将会在1.6万—1.8万/平方米，虽然价格已属较高水平，但还略低于买房者的心理价位。有关专家指出，考虑到楼市调控政策持续，开发商出于回笼资金考虑，可能会选择“以价换量”，这块地的开发预计不会带动周边房价进入新一轮上涨。

　　本报记者 张 晨