三年后南京超半数新房精装修交付

　　业内人士认为，消费者能否拿到优质精装房需加强监管

　　中国江苏网10月18日讯 成都市昨日发布新政，到2022年底，全市新开工的住宅包括保障房都将成为成品房。而南京市在8月8日发布的政策要柔和一些，要求2020年住宅成品房交付要达50%以上。2016年1月，成品房已占据当时市面上所有住房销售量的几乎三分之一。

　　成都成品住宅菜单式装修，所有品牌价格都要公示

　　根据成都市人民政府发布的《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，成都市2017-2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%；2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

　　根据成都新政规定，为保证成品住宅质量，成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

　　开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。

　　今年南京3成新建商品房精装修交付

　　南京市今年8月8日出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》明确，今年南京市新建建筑的装配式建筑占比将超过15%，三成以上新建商品住宅须精装修交付，到2020年，两项数据分别提升至30%及50%以上。

　　2013年，南京楼市有大约34家成品房楼盘上市，其中最多的是河西板块，河西七成开发商转向成品房市场。接下来的几年，南京的成品房住宅进入了飞跃时代，2015年最后一周，全市共有11家楼盘开盘，其中有6家都是精装修房。

　　2016年开年，南京一共有94家在售的精装修楼盘，而当时全市在售的主力楼盘，也只有300家左右而已。这些精装修房遍布南京各大板块。

　　到了2017年，8月份南京楼市二十多家楼盘入市，其中6成左右推出的都是精装修房源，多数精装修单价都在3000元/平方米水平线以上，截至9月份，南京今年已经有50多家精装盘入市，其中最便宜的售价15000元/平方米左右，最贵的已经接近50000元/平方米。

　　事实上，成品住宅交付的模式，在上海、郑州等地已经有了严格的实施。上海在市区已经要求全部实施全装修的模式，而对于郊区市场，也给予了一定的交付比例限制。而到了2020年以后会全部落实类似的交付模式。业内人士表示，成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。问题就在于监管，成品房材料、电器的品牌、价格是否能够完全到位，消费者是否能够拿到真正的优质精装房，成都的监管条例，或许值得借鉴。

　　爱南京·南京晨报记者 刘娟