中国江苏网4月7日讯 早在去年九十月份调控后，南京楼市就曾出现过一轮供房供地“双放量”，今年调控升级后，同样的状况再次出现，3月底至今短短十多天内，全市就有20多家楼盘领销许入市，新增房源供应突破6000套，库存量也随即回升至2.4万套。此外在整个一季度，南京楼市累计出让的土地规模已经达到133公顷，其中住宅供地规模超过100公顷，同比增长近一半。接下来的二季度还有上百公顷住宅用地计划出让。土地和房源供应同时进入放量阶段，这也将对平抑二季度以及其后的楼市预期产生显著影响。

　　供房放量：

　　3月底至今

　　新增上市房源6000余套

　　二季度开局库存回归上升通道

　　截至昨日，南京楼市的库存量已达到2.39万套，接近2.4万套水平，网上房地产显示，此前的一季度南京楼市的库存规模连续3个月下降，从年初的2.5万套一路下滑到2万套左右， 3月下旬库存量一度还不到2万套。清明小长假之前，伴随房源供应放量，库存迅速回升至2.2万套，清明小长假期间进一步回升到2.3万套，最高时达到了2.4万套，假期后库存依旧停留在2.4万套左右，结束了一季度连续下降态势，回归上升通道。

　　刚刚过去的3月份，南京楼市除溧水、高淳外共有23家楼盘领取了住宅房源销售许可证（包含酒店式公寓），新增上市房源累计高达6569套，仅3月底领取住宅销许的楼盘就达到21家，新增上市量超过6000套，其中包括江宁新城保利天地、万科翡翠公园，城北中海玄武公馆、世茂外滩新城，江北威尼斯水城、荣盛鹭岛荣府等10家楼盘，同批入市的房源都超过了300套。

　　4月份一开始，南京楼市又有江北明发香山郡、雅居乐滨江国际和江宁证大九间堂3家楼盘于昨日同领销许，新增房源供应400多套。不仅如此，记者根据市场面信息统计发现，除了此前已领取销许的楼盘外，4月份预计还会有近40家楼盘推房入市，后期新增入市房源至少还将达到7000套以上，加上此前已领销许预备开盘的项目，4月份的上市量预计最多会达到近万套规模。

　　此前的一项业内统计显示，南京全市一季度共46个项目领取销许，新增入市的房源总量大约为1.06万套。今年初的机构统计则显示，2017年全年预计会有超过140个楼盘上市，新房供应量预计达到5.5万套，而且多数集中在上半年，预计将超过3万套，照此来看，二季度至少还会有大约2万套新房入市，房源供应也将进入一个放量期。

　　供地放量：

　　一季度住宅用地出让111公顷

　　同比增长近半

　　二季度预计还将新增115公顷

　　在新房放量上市的同时，南京楼市的供地规模也在增加。上月底南京一次性出让了8幅地块，新增供地规模达到40.5公顷，其中住宅性质用地6幅，规模达到29.4公顷。再加上此前1-2月份出让的14幅地块，一季度南京楼市的供地规模已经达到约133公顷，其中住宅用地的供应规模达到了111公顷，相比去年同期一季度，供地规模增长了52公顷，增幅达到63.8%，其中住宅供地规模增长了35公顷，增幅达到46%。

　　不仅如此，清明假期前，南京国土部门发布了2017年度的土地供应计划，其中房地产开发用地700公顷，商品住宅用地530公顷， 530公顷的住宅供地规模，相比去年已经增长了30公顷。统计还显示，2016年南京共出让84幅地块共469.4公顷，其中住宅用地63幅，累计出让面积达到409.3公顷，占到全年土地出让规模的87%。与去年相比，2017年南京房地产开发总出让面积足足多了230.6公顷，相比去年增长了5成左右。其中住宅用地多了120.7公顷，相比去年全年出让规模增长了3成左右。

　　在此前的2月份，南京市国土部门还公布了一份2017年上半年经营性用地出让计划，计划显示，上半年全市累计将出让65幅地块，其中除高淳、溧水外将出让51幅地块，供地总量达到279公顷，其中住宅供地规模将达到180公顷。记者统计发现，除了一季度已经出让的地块之外，二季度（除溧水、高淳外）还有39幅地块计划出让，供地规模总计达到190公顷，其中住宅地块将有22幅计划出让，供地总规模达到115公顷。其中仅江北新区包括六合在内就将有9幅住宅地块计划出让，供应规模达到50公顷，占到二季度住宅供地量的一半左右；城北后期也将有5幅住宅地块计划出让，供地规模达到31公顷。

　　住建部和国土部近日联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，通知要求合理安排住宅用地供应，保证住宅用地供应平稳有序。商品住房库存消化周期在6-12个月以内的城市要增加供地；6个月以内的城市不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。此前的一季度，南京楼市累计成交新房1.19万套，而现有的库存规模为2.4万套，照此速度库存去化周期仅为6个月左右，业内普遍预计，接下来南京楼市的土地供应也将进入到一个放量周期。

　　后市走向：

　　土地房源供应双双提速

　　将平抑市场预期

　　土地供应和房源供应“双放量”，对于加快房源上市节奏、平抑市场预期无疑将起到关键作用。记者统计发现，从上周直至本周的10天左右时间内，南京楼市累计新增认购量为5523套，但同期新房上市量已经达到6396套，新增认购与上市量的比值约为0.85：1，尚未消化的房源便转化为库存。此外记者根据网上房地产统计发现，3月底至今入市的20多家楼盘中，迄今为止除了北辰旭辉铂悦金陵、万科翡翠公园、新城保利天地、龙湖春江郦城和龙湖春江紫宸5家楼盘上传销量显示售罄外，其余都有房源待售，去化率在6-9成之间。这也意味着近期上市的楼盘中有四分之三左右开盘后并未去化光。此外记者从市场面也了解到，近期多家楼盘均表示房源量并不少，选房也比较容易，如城北一家近期开盘的项目，售楼处表示房源基本都能选到，江北多家楼盘也表示，近期推出的房源基本都可以选到，并且早登记也会有相应优惠。

　　不仅如此，由于一季度限价一直比较严格，3月份入市楼盘中除六合、城北的个别楼盘销许价相比前期有一定增幅外，绝大多数楼盘皆为“零涨幅”入市，4月份预备入市的多家在售楼盘也均表示，新推房源预计价格和前期相差不大。记者统计发现，3月份至今，南京楼市各板块的总价门槛基本没有变化，4月份预计入市的近40家楼盘中，迄今为止包括江北、江宁、城北等各板块在内，大约有15家楼盘最低总价门槛预计会在200万以内，占到了入市总量的三分之一以上。

　　此外记者还了解到，去年土拍诞生的26幅现房销售地块中，迄今为止已有半数以上规划亮相，其中包括荣盛锦绣澜山、栖霞鲁能公馆等项目最快年内也有望入市。总体上看，伴随供地供房进入加速通道，南京楼市也有望在后期保持充足供应，业内专家预计，今年南京楼市成交量总体相比去年将呈现下滑。加之年内调控政策仍会持续，接下来的二季度直至年底，市场和房价预期仍会持续调整。

　　交汇点南京晨报记者 朱晓燕 乔淳

　　新华报业视觉中心记者 邵丹 摄