自去年10月限购限贷政策实施以来，南京楼市的销量明显下跌。来自网上房地产的数据显示，今年2月上旬，新房二手房成交跌至“双限”以来的最低位。这样的背景下，2月12日，南京每年规模最大的一场市民看房团出发了，近3000位市民、62辆看房车奔赴南京69家楼盘看房，这让年后稍显冷清的楼盘有了点人气。现代快报记者在采访中发现，多数开发商认为今年的房价会持续稳定，而买房人的心态更理性，调查显示，超过七成的购房人有年内出手的意愿。

　　现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

　　现场：近3000人看房

　　每年春季的首场大型看房团，被誉为南京楼市新年的风向标。2月12日的这场看房活动吸引了近3000人参加，分16条线路赶赴69家售楼处。现代快报记者在现场看到，江宁、江浦、河西等线路依旧是热门。

　　据看房团主办方、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦介绍，从报名情况来看，目前的购房需求大量存在，“传统热门板块依然人气很旺，包括河西、南站、板桥、江北新区等板块。”她说，这些板块也是今年市场供应量最大的板块。而调控之下，溧水、六合等非限购区域也迎来机会。

　　开发商：房价继续企稳

　　对于未来房价的走势，开发商一线销售负责人看法不一，但认为保持稳定的占到多数。

　　采访中，不少楼盘的案场销售主管透露，跟去年同期相比，今年春节后案场的到访量明显下滑，甚至有楼盘表示到访量下降了一半。江宁新城保利天地的销售主管朱蕾认为，今年房价或持续稳定，但2万元以下的品质刚需地铁盘非常稀缺，建议刚需客户抓紧时间，看到合适的房源就抓住时机。

　　也有的楼盘表示到访情况还不错。据城南恒大华府的案场销售主管宋王虎介绍，春节后案场到访情况相比年前增加不少，付款情况变好，成交周期变短，因此非常看好今年的市场。

　　购房人：想慢慢挑挑

　　“我们是想改善的，买个大一点的三居。”陈先生一家三口来看房，他关注的是江宁地铁沿线的楼盘。他说，限购限贷政策出台后，房价不像去年上半年那么涨了，“我觉得今年应该不会有太大变化，反正也不是很着急，想慢慢挑挑看。”

　　而参加江浦线的陈先生却有点着急，他想趁着双限政策限制住投资客的机会入手江北。“今年房价肯定比较稳健，是我们这种刚需客出手的大好时机，买房不能等，稍一走神都不行！”

　　现代快报记者在采访中发现，多数购房人的心态比较平稳，觉得房价暂时不会有较大波动，所以想好好选一选。而据本次看房团的调查问卷结果显示，欲年内出手的网友占7.5成，半年内出手的约3.5成，同比去年年初6成人选择“半年内买房”的数据有所下降。

　　观点：刚需、改善可出手

　　“限价政策导致部分热门板块的价格跟去年持平，而新房和二手房有几千元的价差，购房人认为买新房应该有一定的升值空间，所以大量需求到了河西、江北等热门板块。”曹维嫦说。

　　曹维嫦建议，新房市场的限购政策依然持续，对刚需来说应该毫不犹豫及时买房，但建议投资客们谨慎出手。“在抑制投资需求、今年银行收紧‘钱袋子’的背景下，投资客面临政策风险和资金风险，整体来说，今年不怎么适合买房投资。”

　　至于大家关心的房价问题，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华预判，南京楼市今年会处于微妙的平衡状态。不过，个别板块由于此前冲得太高，可能会出现回落。