《人才购房证明》样图。

　　南京人才优先购房

　　中国江苏网讯 12月19日，南京市召开人才优先购房政策宣传媒体通气会，市住房保障和房产局用12个问答的形式，详细解读了人才优先购房政策。2020年一季度，南京拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，总面积210万平方米，全部面向人才优先供应。另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应，计划房源387套。

　　记者了解到，今年11月6日，南京市出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，文件的出台得到了社会的普遍关注和好评，考虑到新政将于2020年1月1日开始实施，进一步的解读、发布尤为重要。具体说明如下：

　　哪些人才 可申请优先购房？

　　1、在南京工作，《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；

　　2、在南京工作，取得博士学位的人才；

　　3、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；

　　4、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；

　　5、在南京登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

　　6、在南京工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

　　备注：以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。同时，以上人才定位面向全南京市，各区（如六合、高淳、溧水、江北新区等）可以有各自的人才定位，但人才购房仅限各自区域范围内。

　　人才申请同时还需 符合哪些条件？

　　人才需与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。

　　其中，南京市户籍A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

　　人才怎样提出申请？

　　人才登录“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。

　　备注：审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的将获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

　　“我的南京”APP和南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于今日上线试运行，目前只接受线上申请。未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。

　　《人才购房证明》 有什么特点？

　　《人才购房证明》是根据有关规定，专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。

　　备注：市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，六合、高淳、溧水、江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

　　人才优先供应的房源 比例如何确定？

　　从2020年1月1日开始，南京市商品住房均对人才优先供应。

　　备注：根据规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。

　　有哪些商品住房项目 可供人才优先选择？

　　经初步梳理，2020年一季度南京市拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，总面积210万平方米，具体以实际上市情况为准。

　　另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。

　　在哪里了解即将上市的 商品住房信息？

　　每季度末月20日前，房产部门将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。

　　具体上市项目以完成预售许可（现售备案）为准。同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给已获得《人才购房证明》的人才。

　　人才优先选房 怎么操作？

　　通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。

　　根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号，摇号分两轮进行：第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

　　未入围的人才 怎么办？

　　未入围的人才不纳入本批次人才优先选房，该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号，也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房，或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

　　不需要摇号的 项目人才如何选房？

　　不需要摇号的项目通常在开盘当天也会多名购房人集中选房，也是需要排个选房顺序的。

　　开发企业会根据项目的销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

　　人才在购房过程中 需要注意哪些问题？

　　每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续，根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

　　备注：选房过程中放弃的，人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目，放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。

　　企业需要做好 哪些服务？

　　开发企业按照要求制定详细的销售方案，做好日常接待、项目咨询、需求登记、公开公示等服务，不得拒绝人才持《人才购房证明》登记购房。严格按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。

　　记者 景正华