位于南京江心洲的仁恒江湾世纪于本周三领取了新房销许,房价冲高至45000元/㎡,不少人认为这将会拉抬河西新房的价格水平。然而,南京二手房市场却传出河西南降价抛售的消息,某小区的成交价仅38000元/㎡。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　成交单价比两年前均价还便宜

　　网上被曝出的这家楼盘是位于河西南的海峡城云珑湾,房子的面积为138平方米,今年11月份时的成交价格为525万,单价为38000元/㎡出头,与两年前的2017年该小区38800元/㎡的均价相比,甚至还低了800元/㎡。扬子晚报记者从365淘房获悉,该房源最初时的挂牌价为580万元,此后历经两轮调价,降至530万元,急于售房的房主甚至表示“价格还能谈”,这显然与其他二手房销售时的情况并不相同。

　　“从580万到525万,相当于每平方米降了4000元。”有中介公司人员向扬子晚报记者表示,房主急用钱或是为了换房的需要,也可能有其他用途,而且该房源的户型偏大,总价较高,否则“让利”幅度不会这么多。另一方面,海峡城云珑湾是2012年交付使用,当时是河西南的最早一批上市新房,海峡城开售时的价格只有17000元/㎡,在众人眼中的“抛售”,其实房价也早已翻番了。

　　河西南依然价格坚挺

　　扬子晚报记者在链家网、安居客等二手房平台上查询该小区的房源,发现其单价在半年来变化并不大,如链家网的海峡城云珑湾在售房源共有65套,虽然近3个月内成交1套,不过最近30天内带看了38次,说明该小区很受买房人的关注。从价格上看,小区整体均价为43554元/㎡,房主报价从40000元/㎡-49000元/㎡不等,楼层与装修程度的差别,是价格悬殊主因。

　　该中介河西门店一位主管告诉扬子晚报记者,目前河西南的房价依然处于高位,所谓“抛售”并不存在,个别房主出于种种原因降价促销,其实也能理解。在他看来,近期河西入市的新房均以大户型为主,如天鹅堡的“起步”房型便在160平方米以上,大户型在河西奇货可居,也拉抬了二手房小区的市场价格。统计显示,河西南的五矿崇文金城二手报价在53000元-55000元/㎡,佳兆业城市广场53000元-54000元/㎡,正荣润峯和朗诗熙华府的报价也都在50000元/㎡以上,其他楼盘如升龙天汇、招商雍和府、鲁能公馆的报价接近50000元/㎡,交易量虽然不大,但是价格坚挺。

　　至于仁恒江湾世纪45000元/㎡的销许价对河西楼盘的价格拉抬作用,市场人士向扬子晚报记者表示,主要还是看该小区的报名情况和销售速度究竟如何,如果一抢而空,那么河西中部和南部新盘的房价可能会继续“向上”突破,因此一切仍有待市场检验。