昨日，五大行之一戴德梁行在南京发布了《2017年度南京写字楼市场回顾与展望》的报告。报告中显示，受热销办公项目的拉动影响，2017年南京写字楼成交量同比上涨52.2%，创历史新高。

　　2017年南京写字楼挺火

　　根据戴德梁行的报告，全市近五年的成交面积稳定增长，其中受到金融城、绿地之窗、浦发大厦、旭日爱上城、证大喜玛拉雅等热销办公项目的拉动影响，2017年成交量同比上涨52.2%，创历史新高；截至2017年11月，全市成交均价约为16640元/平方米，较去年同期上涨15.7%。

　　从近五年供应数据来看，2017年供求实现超历史往年大幅度提升，供应量同比上涨幅度达101%，市场供应的大幅增加主要受到了金融城、浦发大厦、宝隆时代广场、明发财富中心等大盘入市的拉动；2017年南京写字楼市场整体供大于求，供求比1.37：1，相较去年有所上升，去化压力有所增大；新兴热点板块仍然是全市成交主力，其中建邺区以301%的增长率和30%的市场占比领跑全市。

　　戴德梁行南京公司副总经理杨波总结道：“传统核心板块无新的高品质项目供应，随着新兴板块供应量的持续增加，市场将迎来较为激烈的竞争局面，去化压力增大。新增高品质项目以租赁为主，激烈的竞争环境将促进整体楼宇品质的提升。”

　　未来写字楼看新兴板块

　　报告指出，未来五年优质甲级写字楼以租赁为主，供应量超300万平方米，河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域，板块之间发挥自身优势进行定位差异，将吸引不同类型企业，而新街口单核发展中心的局面也正在改变，未来供应主要集中在新兴区域，尤其以河西为主。2019-2021年将迎来高品质楼盘的集中供应，去化压力将进一步增大；预计年均吸纳量约15万平方米，高于往年10万平方米的平均水平。

　　河西最受期待的甲级写字楼供应在河西CBD，这里总面积22平方公里，核心区3.5平方公里，分三期建设，一期总投资近160亿元人民币，由13个项目、16栋标志性建筑组成，目前已吸引到包括世界、国内500强、上市公司、跨国公司、地区总部等在内的3600余家企业入驻；二期规划建筑面积600万平方米，总投资超过400亿元，由14个项目组成，重点打造金融和总部集聚区；三期则以商务、金融和信息等现代服务业态为主，打造跨国公司、集团总部机构集聚区。目前金融类行业在河西租赁成交面积占73%。

　　河西中央商务区管理委员会主任、建邺区金融发展办公室主任杨泗周在论坛上介绍，作为省、市重点打造的泛长三角区域金融中心核心功能区，河西CBD将重点发展金融保险和总部经济。河西CBD凭借便捷的交通、充沛的人才、完善的配套、宜居的环境及高效的服务等优势，正加快打造成为全省“科技金融集聚区、保险创新实验区、宁台金融合作区、创业投资先行区、创新金融示范区”。南京晨报记者 刘娟