7年来成绩最差黄金周 8天长假只有公寓在卖

　　国庆期间南京楼市成交量同比跌三成

　　节后楼市将迎来小高潮，一批限价盘即将开盘

　　2011年南京楼市黄金周认购767套，到了2014年南京十一黄金周的新房认购量达到2858套，接着限购解除后，2015年十一黄金周的新房认购继续上涨达2800多套。然而到了2016年重启限购之后，黄金周南京新房认购量呈现明显下行趋势。

　　今年，南京楼市遇上史上最严调控期，在限购、限贷、限价、限售等一系列调控“重拳”之下，“金九”南京6500余套住宅的成交量，同比去年已然“腰斩”。踏入“银十”，南京楼市更是冷淡，8天长假期间南京楼市住宅零开盘，目前市面上仅有几家公寓盘在售。从8天的认购来看，江宁、城北认购量、成交量领先，其中江宁认购、成交量分别为258套、121套，城北板块认购、成交量分别为99套、311套。此外，浦口板块认购量达124套。

　　其实“黄金周”楼市变“黄铜周”的不止南京一个，今年十一黄金周多个热点城市成交大跌。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%；广州总推房量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。

　　根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市靠前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，热点城市黄金周楼市冷清主要原因有以下几点：首先，是因为同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。其次，楼市调控持续一年，北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。第三，政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。

　　节后将有楼市小高潮

　　一批限价盘即将开盘

　　虽然国庆长假期间南京楼市十分冷清，但是国庆节一过，楼市也跟着“上班”了，江北、河西、仙林、江宁等板块都有楼盘加推，将掀起10月的楼市小高潮。

　　国庆假期之前，江北桥北的限价“福利盘”——大华锦绣华城已领证排号结束，国庆回来就将公证摇号开盘。而江浦的融创臻园、中建国熙台以及桥北的浦泰和天下，也将在10月中下旬开盘。据悉，中建国熙台预计10月加推5、8号楼144套精装房源，这也是该项目的最后两栋楼，现在已经开始意向登记，将公开166㎡户型的精装样板间。浦泰和天下预计10月加推最后两栋收官房源，共计324套毛坯房源，面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房。弘阳禹洲时光印象预计10月将加推面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡的400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。该盘上次加推为今年8月，销许均价13914.52元/㎡，中签率7.5%创当时摇号盘新低。中南山锦花城预计10月中旬加推136套房源，共79㎡、96㎡、112㎡三种户型，该批次房源的销许均价为23643.76元/㎡。万科和昌金域东方预计近期首开420多套房源，户型面积分别为88㎡、90㎡、110㎡、115㎡，预计均价25000元/㎡。弘阳禹洲时光春晓预计10月上旬首开，推1#、2#、6#、8#四栋共计233套房源，主打83㎡、89㎡、108㎡三房户型，其中108㎡户型客厅开间6米。据悉，目前该盘正在收取材料，预计近期开盘。

　　有购房意向的买房人可以重点关注，在国庆假期之后，跟着楼盘一起“上班”。

　　今年的国庆黄金周，公路和旅游景点都经历了人山人海，但是售楼处没有了往日的人潮，8天长假期间南京楼市住宅零开盘，目前市面上仅有几家公寓盘在售。10月6日南京网上房地产恢复了数据上传，10月1日-6日的数据，这6天南京商品住宅累计认购218套，成交312套。截至10月8日20：30，今年国庆黄金周（10月1日-8日），南京共认购商品住宅529套，成交575套，和去年十一黄金周（10月1日-7日）认购1308套，成交905套相比，分别大跌了60%和36%。

　　南京晨报记者 刘娟