连日来，南京晨报一直聚焦市民反映及投诉的群租房问题。南京出台租赁新政推进“租购同权”的同时，要求大力整治群租房，违规群租房要追究刑事责任。有市民反映，南大和园小区“二房东”扎堆，将一套房隔成多间群租房，存在扰民和许多安全隐患。

　　市民：这里群租房扰民和隐患令人忧

　　许先生（化名）自从住进南大和园小区，就发现“二房东”将楼内出租房改成了群租房，一家生活不堪其扰……

　　“楼上、楼下业主把房子租给‘二房东’之后，‘二房东’将原本三室两厅的房子改造成七室，连阳台都隔成房间出租，每天扰民不说还留有安全隐患，不知道该找哪个部门来解决这个问题。”许先生说，如今小区内“二房东”扎堆，群租现象愈演愈烈，成了许多业主的心头恨。

　　孙女士是南大和园小区的业主，近段时间，她乘电梯发现了不少陌生面孔。她上楼走进房间一瞧，一套房子竟然变成了群租房，每个房间都摆着床铺，很热闹。

　　“楼上改成群租房之后，我们可以用寝食难安来形容。楼上卫生间数量明显增加，其中一个改建的卫生间就在我家卧室上方，夜深人静时，楼上传来冲水的声音，让人无法入睡。另外，群租客身份复杂，从晚上10点到深夜一两点都听得到楼上走来走去的声音，楼下根本无法安睡。”孙女士说，有的群租房内至少住着十多人。令人担忧的是，楼内群租房都加装了电表，用电量显著增加，消防存在极大隐患等等。

　　探访 “二房东”将一套房隔成多间

　　所谓的二房东，是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或隔成多间群租房转租给他人，从中获利者。

　　接到市民反映，记者来到位于南京城东的南大和园小区进行探访，发现该小区群租房现象严重。有的房子玻璃窗上都贴了租房信息和电话，一联系基本都是“二房东”出租群租房。

　　在孙女士的带领下，记者来到小区11幢一套群租房内，这是套原本三室两厅的房子，房子被分隔成了7个单间，唯一的一条过道狭窄，两人必须侧着身体才能勉强通过。室内狭小不说，连房间内阳台也隔成房间出租。

　　在另一单元一套群租房内，门牌号从01到05依次排列，每个单间都配备了独立的电表。过道地上电线杂乱，墙壁上配备的电表一字排开，下方开关盒打开着，私拉乱接电线随处可见。更令人担忧的是，在一处公共卫生间内，电热水器直接开着，上方电灯也开着，而公共卫生间内竟无一人。

　　探访中，记者发现，这些群租房存在不少隐患，并没有看到灭火器和其他消防设施。

　　调查 “二房东”出租群租房收入不菲

　　“开门上床，转身碰墙，洗澡排队，不见阳光”，这是群租房住客的真实感受。在南京，“二房东”出租群租房，多在高校聚集区或市中心繁华区域，群租房因价格低廉深受低收入打工者和大学毕业生青睐。

　　在探访中，记者以租房者的身份，随意拨打了小区里“群租房”招租电话，一位女性二房东表示，她是将原本三室两厅二卫的房子，分隔成了7个单间，每个单间每月一般租金是1000元，阳台隔成的房间每月少一点，六七百元，但带卫生间的房间要贵一些，一般在1500元左右。

　　小区物业管理人员介绍，许多群租房都是“二房东”整租下来的，“一套房子整租一般月租金不超过3000元，‘二房东’租下来后把房子分割成五至七间，每间平均每月差不多可租1000元，‘二房东’赚的正是这个差价。对于房主来说，房子能租出去，有人打理，自己也乐得轻松；对于租客来说，很多人都是打工的，或者刚毕业的大学生，收入较低，不可能在市区单独租一套房子，这种群租房在价格上也迎合了他们的需求。”

　　据了解，南大和园小区内至少有200多个业主将房子出租给“二房东”，“二房东”将一套房隔成多间群租房出租。

　　追问 群租房扰民和安全隐患谁负责？

　　群租房居住人员混杂，极易引发卫生、噪音、消防、治安等一系列问题。有的租客是做餐饮服务业的，半夜才下班，进小区时一路嬉笑，或者进进出出将大门撞得砰砰响，吵得邻居无法入睡。而一套房子被分割成了多间，墙上安装了好几个分电表，如果大家都用电磁炉做饭，冬天大功率电器取暖，或者夏天开空调，电表很容易超负荷，存在极大的安全隐患。

　　据了解，《商品房屋租赁管理办法》颁布以来，南京市加强群租房的安全管理，并曾开展过群租房集中整治。

　　近日，南京在出台租赁新政《方案》，推进“租购同权” 同时，大力整治群租房，违规群租房要追究刑事责任。

　　那么，南大和园小区群租房扰民，以及安全隐患谁负责？记者找到了该小区物业。工作人员表示，小区“二房东”将一套房隔成多间群租房出租的情况确实存在，但他们没有执法权，这些问题应该去找社区。

　　南京栖霞区仙林街道办事处南大社区工作人员介绍说，南大和园小区群租房确实多，之前他们针对群租房安全隐患经常进行调查，但没有取缔依据，只能对存在安全隐患进行整改。另外，还定期召集二房东参加的会议。近期是否存在违规的情况，他们也要与多个部门一起上门进行调查。实习生 林霖

　　交汇点南京晨报记者 卢斌 摄影报道

　　这套群租房私拉了很多电线。

　　聚焦群租房连续报道之三