中国江苏网3月29日讯（记者马祚波）明天上午，今年南京市第1号土地网拍即将粉墨登场，8幅地块涵盖城北燕子矶新城、江宁、河西等地，其中6幅住宅用地格外惹人关注。在层层加码的楼市调控之下，被设置了最高限价的宅地能否拍至“天花板”，有待市场检验。

　　南京市国土部门的官方信息显示，除了河西及江北高新区的各1幅商业地块，其余6幅宅地分布在城北燕子矶新城1幅、江宁禄口4幅、江宁淳化1幅，挂牌的总用地面积为41.8万平方米，出让起始价合计70.8亿元。作为去年南京楼市的新兴热点板块，来自栖霞区燕子矶新城的和燕路560E住宅地块成为今年南京土拍的1号地块。地块临近中航国际社区，距离燕子矶公园不远，出让面积为5.2万平方米，容积率为1.6。按照公告公示，该地块的起拍价为12.8亿元，最高限价为20亿元，折算起拍楼面价为15156元/㎡，而最高限制楼面价为23681元/㎡。

　　早在一个月前该地块刚刚推出时，不少业内人士便开始“算账”：目前燕子矶新城的地价最高项目为融创地产在一年前拿下的G69宅地，当时楼面地价为17945元/㎡，该楼盘目前的售价为30000元/㎡左右。来自安居客的新房数据显示，燕子矶新城的中航国际社区、弘阳燕江府等项目销售均价都在25000元/㎡上下，这一价格也被视为当地新房市场的“红线”。而来自58同城、赶集网等网站的二手房价格，当地二手房报价已接近20000元/㎡，过去这一年涨幅在6000元/㎡左右。因此，相关人士认为这幅燕子矶宅地拍至最高限价的可能性很大。然而，在楼市调控不断加码的行情下，一些开发商表达了不同看法，有人指出中央此轮调控的决心相当大，甚至包括万科等一些大型房企已经做好楼价下跌的准备，盲目抢地恐怕风险极大，明天的拍卖可以视作检验买家心态的窗口。

　　明天还将拍卖的江宁禄口4幅宅地位置也不错，出让面积从1万平方米到8万多平方米不等，起拍楼面价均在7000元/㎡以上，最高限价则在13000元/㎡左右。江宁区淳化街道也推出1幅住宅地块，最高限制楼面价21478元/㎡，在去年11月份的一场土拍中，禹洲地产拿下的淳化宅地楼面价为13645元/㎡。据了解，明天拍卖的6幅宅地若拍至最高限价仍有2家以上房企举牌的话，将于本周五通过摇号决出“幸运儿”。