与动辄天价还坐地起价的学区房相比，有的顶级学区房的租金却几年来都没上涨。不仅如此，顶级学区房的房主们发现，来租房的家长在这两年逐步减少了，附近上班的白领和大学里的学生渐渐替代了“学租房”里的家庭。南京仟佰间学区房专营总监王垒告诉记者，公办小学“零择校”政策的实施，导致陪读租房需求下降。

　　交汇点南京晨报记者 刘娟

　　精装学区房想做“学租房” 三个月没租掉

　　李先生在冬瓜市小区有一套58平方米的两居室，这套房子是他买来为孩子准备的二十九中学区房，孩子刚上三年级，还有三年才能用得上，于是李先生虽然已经精心装修好了，还是打算租掉。因为自己将来还要住，所以他第一选择就是租给来陪读的家长做“学租房”。“一般陪读家庭都会把房子爱护整理得比较好，不少女主人都是全职带孩子，家里打扫得干干净净，不像一些单身的小青年，经常家里搞得乱七八糟，屋子不扫，被子不叠，我装修得比较好，还想接着住，租给这样的客人觉得最放心。”然而，李先生没想到的是，2016年12月他挂出这套房子出租，结果整整3个月，都没有找到他理想的陪读租客，“往年这里租房子的家长很多的，还供不应求呢！”最终，近日李先生不得不把房子租给了一个在古南都上班的女白领。

　　学区房临时退租 两个月找不到下家还打起了官司

　　赵女士6年前在匡庐路买下了一套62平方米的力学小学学区房，房子比较小，只有两居室，她家不够住，于是自己在环境更好的匡庐花园租住了一套大房子，而把匡庐路的这套小房子租掉，她也首选租给陪读家长。但是从2015年开始，赵女士发现，来租房的家长渐渐变少，“学租房”不再像过去那样供不应求，2016年年初，她把房子租给了一个在附近工作的上班族。然而到了今年年初，租客告诉赵女士，他要临时退租，赵女士要求对方帮她找到新租客，就不需要任何赔偿了。然而两个月过去了，房子并没有找到新租客，原来的租客表示只愿意赔偿1个月房租，赵女士却认为，耽误了两个月时间，赔偿1个月房租不够，两人最后打起了官司。

　　“学租房的减少，主要是由于南京市实行了‘零择校’”。王垒告诉记者，2015年，南京对义务教育阶段择校“动真格”，一方面要求各区招生方案中必须对热点公办学校空余学额进行电脑派位，应摇尽摇；另一方面强调各区要严格按照省里有关政策严控择校比例，择校比例不得超过10%。随着这项政策的深入执行，学区房的身价扶摇直上，学租房的生意却一落千丈。过去拉力琅小周边50%的租房需求都是陪读家庭，近两年来名校周边租房陪读家庭只占到租房市场的20%。

　　租客变化降低了“学租房”的价格

　　刘先生今年把自己一套位于成贤街的南师附小的学区房以220万元卖掉了，这套房子的市场价大约在225万元，但是刘先生还是很开心签了合同，在他的卖房合同上明确规定：220万元不仅是房子的总价，还包含了他和孩子继续居住在这套房子里两年的租金。

　　“我们这边像这种50平方米的两居室，月租金大概是3000元，一年差不多要3.5万，两年就是7万，我只花了5万元租到，多划算。反正我在仙林还有一套120平方米的大房子，等孩子上完小学就搬走了，不会憋屈在这个小房子了。”刘先生说，他这种户型和总价的学区房很好卖，卖的时候就已经明确告知：买我的房子必须返租给我，不然就不卖。“反正学区房是必须要提前一年购买才行，提早两年买的更是大有人在，这些家长都是买了房不急着住，租给谁都一样。”

　　“这种情况在学区房的租售中已经占到了三到四成！”宿源学区房总经理朱锦宝告诉记者，由于学区房的入户需要提前1年，所以不少学区房的房主都会提前卖房，有的甚至在孩子上三年级四年级就卖了，像前两天那个超小学区房，孩子才上一年级就卖了。在近两年房价上涨，买房投资十分火爆的情况下，尤为突出。但是孩子还是要上学，这部分家长在卖房的同时就做好了返租的打算，不过在这种情况下签订的租金，显然是低于市场价的。

　　同时，租房的家长要求不同，买房的家长只要学校够好、总价合适，但是名校周边老旧小区多，没有电梯、没有物业管理的比比皆是，优质“学租房”比较难找，租房陪读的家庭更多考虑的是小区环境、房屋年龄和距离学校的远近，老旧小的学区房就难以满足他们的需要。而由于租客不再是学生家长，变成了附近上班和上学的白领和学生，他们对房子是否离学校近、学区好不好根本不在意，更在意的是房子舒不舒服、价格优不优惠。这几点都导致了“学租房”的租金水平一直都没有上涨的空间。

　　同样位于成贤街附近的60平方米的小两居，有南师附小学区的单价4.5万元/平方米，没有的单价只有2.2万元/平方米，但是租金却没有什么差别。朱锦宝经理和王垒总监都告诉记者，学区房的租金和这个水平基本差别不大，主要差距都在房子本身，如是否精装修、是否有电梯、是否通透舒适。