国家统计局昨发布70个大中城市1月份房价数据，南京新建商品住宅价格在2016年12月份实现近2年来首度环比下跌之后，连续第2个月下跌，月跌幅0.2%。持续上涨了22个月的二手住宅价格也在今年1月首度回落0.1%。实习生 刘佳煜 扬子晚报记者 马祚波 石小磊

　　1月南京住宅价格指数

　　90平方米以下小户型

　　新房：跌0.4%

　　二手房：保持平稳

　　144平方米以下改善型

　　新房：跌0.2%

　　二手房：跌0.2%

　　144平方米以上的大户型

　　新房：涨0.1%

　　二手房：保持平稳

　　自2016年11月的下半月开始，南京新建商品房价格开始出现掉头向下的态势。刚刚过去的1月份，全市新建商品房价格比上月再跌0.2%，跌幅扩大0.1个百分点。新房价格“二连跌”的同时，二手住宅价格也结束了长达22个月的连续上涨，环比微跌0.1%。不过，房价环比小跌的同时，我们也看到，目前南京房价的实际水平一点都不低，与去年1月相比，新房价格仍高出一年前37.3%，二手住宅的同比涨幅也高达32%，一些热点板块受限价等各种措施的影响，实际处于“有价无市”、“无房可售”的状态。市场上成交的房子主要位于非热点地区，也是房价环比数据出现下跌的主要原因。总体来说，受调控政策影响，高烧不降的楼市虚火正在降温。

　　“其实不少开发商已经预料到了，今年整体房价指数将稳步下滑”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，自从去年全国各主要热点城市开始多轮楼市调控以后，坊间关于降温的“喊话”从未停止，在严格“双限”政策下，南京楼市已经明确进入了下行通道。

　　本周一，南京市还公布了未来两年的“价格机制改革工作计划”，其中也明文规定：南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，建立新建商品住房销售价格承诺制度，遏制南京房地产市场的过热势头。业内对此解读认为，今明两年，南京市还将继续强化“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等一系列房地产市场调控新政，通过网上申报价格和明码标价，增强房地产市场调控监管的有效性和针对性，这就相当于又给南京楼市上了一道有效期为两年的“紧箍咒”。

　　南京的楼市现状也是全国大中城市的一个缩影。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，一二线城市房价已基本止涨。

　　楼市专家： 

　　下行通道恐难逆转 房企勿存侥幸心理

　　“不要再心存侥幸了，这次的楼市调控显然动了真格。”市场人士指出，从近期南京房地产市场的房源供应来看，新上市项目纷纷被严格限价，热点板块的房源则尚未露面，而市场需求依然存在。以城北新兴板块燕子矶新城为例，当地的楼价目前基本上在25000元/㎡左右，主城区内很难再找到这样的价位，因此成为不少刚需买家的首选。由于被严格限价，有部分区域内开发商打算在加推房源时通过“毛坯改精装”提价，能否获批则要划上问号。

　　除了房产市场的调控，信贷政策也将持续收紧。有金融界人士表示，房贷收紧是大概率事件，“严控”仍是今年的主基调。比如，首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折，个别银行甚至只给出95折的优惠；二套房的首付成数及利率上，绝大多数银行步调一致——首付必须8成，利率还得上浮10%。相关人士指出，从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来，多数银行在执行力度上较为统一，今年南京房贷政策或将继续收紧。