2月10日召开的全市棚户区改造和老旧小区整治大会确定，今年我市将有240个小区“旧貌换新颜”。其中，明城墙沿线老旧小区成片整治是重点和亮点。今年的整治标准大幅提高，不仅一个小区一个设计方案，连遮阳篷、防盗网、晒衣架等细节都将统一。

　　一个小区一个方案，本月底开始征求意见

　　“铺上球场草坪，如果居民从上面扔烟头会不会引发火灾？”“这幢楼靠近商业区，应设计得更现代一些。”……昨天下午，秦淮房产经营公司一会议室内，来自街道、社区、设计公司等单位的工作人员围坐在一起，对设计公司亮出的小区整治初步设计方案逐一过堂、提意见。

　　“本月底，每个小区的初步设计方案将进行现场公示，征求居民意见，进行相应修改后，确定最终方案。3月初，施工队伍逐步进场。”秦淮房产经营公司相关人士介绍。

　　相较过去以小区为单位、不成系统和规模的整治，我市本轮整治将老旧小区置于“大城建”的范围内，成片打造合围片区。“明城墙是南京城市一道亮丽的风景线，其沿线小区的环境面貌提升成为今年的工作重点。”市建委相关负责人介绍，统计结果显示，今年明城墙沿线老旧小区整治面积有100多万平方米，主要集中在玄武区和秦淮区。

　　“此前秦淮区明城墙沿线排定了43个小区，目前根据进一步统理，数据重新调整为49个。”秦淮房产经营公司相关人士说，该区将49个整治小区按照区域划分为“四段”，即东水关—武定门、武定门—中华门、中华门—集庆门、集庆门—西关头，分别由4家设计公司进行设计，根据小区历史条件、区位特点等，每个小区都有一个设计方案。

　　玄武区近日将完成方案公示及居民意见征询，3月初完成初步设计及审查，3月底前完成工程招标。

　　标准大幅提高，遮阳篷、晒衣架都要统一

　　我市开展老旧小区整治已有10多年时间，但资金标准并不高。“最初只有100多元/平方米，资金有限，整治内容也有限，去年起，整治资金标准提高，按照建筑面积不超过每平方米300元标准安排整治资金，其中工程建设资金标准为不超过260元/平方米，但不是所有小区都能享受到这个标准，主要根据小区项目和需求分配资金，例如，有的小区需要实施二次供水、燃气等改造项目，资金标准就高。今年明城墙沿线小区整治资金标准大幅提高，有可能超过600元/平方米，最终标准将根据实施项目确定。”一名业内人士昨天透露。

　　“提高资金标准，并不是为了美化而美化，而是着力于解决老旧小区功能缺陷带来的不安全、脏乱差等问题，改善居民的居住环境，在此基础上根据资金安排进行美化。”秦淮房产经营公司相关人士介绍，例如，楼体整治过程中，将着力解决屋面防水问题，对原先平改坡的小区屋面进行维修。

　　不过，由于靠城墙较近，有高度限制，平顶屋面的小区不会全部进行“平改坡”改造设计，而是进行防水加固处理。而外墙立面的出新将进行“四统一”，即统一遮阳篷、晒衣架、空调遮挡和防盗网。其中，空调遮挡的统一并不仅仅满足于外罩的统一，空调外机位置也尽量在同一水平线上。

　　而小区道路出新过程中，对具备“杆线下地”条件的小区进行“应下尽下”。“目前，电力公司工作人员正在逐个小区查验。”夫子庙街道一社区工作人员说。

　　市城建集团相关人士介绍，老旧小区整治设计，还将重点对接加装电梯设计、立面防水设计、燃气改造设计等。

　　尊重城市肌理，不大拆大建

　　说到明城墙沿线小区整治，很多人都会以为小区的外立面色调将和青灰色的城墙色调相呼应。但记者在采访中了解到，色调并没有进行统一设计。

　　“‘尊重城市肌理，不大拆大建；尊重地域特点，体现城南特色’是我们设计的原则，在充分尊重小区现状的基础上，根据地域特点考虑相应方案。”负责秦淮区域内明城墙武定门—中华门沿线小区设计的工作人员介绍，由于该区域靠近门东，设计将以“还原秦淮历史风貌”为原则，外墙以灰白色调为主，但沿线整治建设并不都是这一色调，例如，长乐花园的外墙色调目前为红色，这一色调还将保持，否则单一的色调会让人产生视觉疲劳。

　　本报记者  顾小萍