中国江苏网2月10日讯 在春节假期效应和史上最严调控政策的共同作用下，苏城楼市在春节期间清冷了不少，仿佛开启了“休假”模式。数据显示，从除夕到大年初六，苏州市区（含吴江区）住宅仅成交12套，创近年来新低。其中，1月27日至1月30日成交量为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交量分别为7套、3套和2套。

　　事实上，大多数热点城市都出现了春节期间成交清冷的现象。业内人士分析认为，春节是传统的楼市销售淡季，开发商推盘节奏放缓，购房者也忙于走亲访友、外出旅游，加上受限购限贷调控政策影响，市场降温，观望加剧，成交放缓在意料之中。

　　不过，春节成交清淡，并没有影响2017年首月苏州楼市的整体走势，住宅成交量环比去年12月仍然增长。据苏州市住房和城乡建设局、中指院苏州分院的统计数据显示：1月份，苏州商品房（含吴江区）成交量为6821套，成交面积为74万平方米。其中，住宅成交量为4452套，环比增加891套；成交面积为52.8万平方米，环比增加8.3万平方米。这是自去年10月份加强版调控政策出台后的第二个成交量回升的月份。

　　从各区成交情况来看，吴江区和吴中区撑起楼市半边天，成交量均超千套。吴江区重返冠军宝座，一方面得益于政府重点打造的苏州湾太湖新城板块深受购房者青睐，另一方面也受益于乡镇板块发力。吴中区位居第二，板块内的多个项目位居销售排行榜前列。值得一提的是，房源稀缺、房价高企的姑苏区，却一反常态，成交761套位居第三。

　　二手房市场，则在1月份出现了“量跌价升”现象。据房天下数据研究中心统计，2017年1月份，苏州市区二手房共计成交3051套，环比去年12月跌幅为37.16%。其中，二手住宅成交套数为2712套，环比下降37.45%。而价格方面，1月市区二手住宅均价为22456元/㎡，环比有所上涨。

　　“建发独墅湾新品本周六加推，建筑面积约114㎡、118㎡，位于71#、72#楼，一梯两户。”春节后，苏州市场逐渐苏醒，众多项目已经开门迎客，甚至加快了入市节奏。

　　据了解，位于园区独墅湖畔的铂悦犀湖已经于2月1日正式迎客，目前在售新品湖景精装高层和联排别墅。位于相城区相城大道板块的中锐琅石名筑也已开门迎客，建筑面积约280-370平方米低密叠加别墅新品焕新亮相。而位于苏福路与长江路交汇处的纯新盘——苏胥湾更是春节不打烊，预计将于2月份首次开盘，推出建筑面积约88-130平方米的高层房源。该盘或将是2017年首个开盘入市的纯新盘，倍受关注。

　　一般而言，楼市将会在节后迎来一波“向上”行情。事实上，节后苏城楼市成交量逐渐攀高，已经出现回升势头。业内人士指出，今年上市的新盘将会趋向高端化，会面临更多挑战。此外，央行在春节假期结束后的第一个工作日，上调了逆回购利率和SLF(常备借贷便利)利率，此举提高了银行放贷的资金成本，预计可能会影响房地产市场。 （高祥兰）