江宁和城南房价微涨

　　1月房价上涨的仅有城南和江宁两个板块，这两个板块的上涨都只因为区域内一家楼盘的价格微涨，可见总体价格都没有太大变化。其中城南涨幅位居第一位，涨幅0.34%，江宁仅上涨0.08%。

　　城南小行的恒大华府此前在售8号楼，均价31128元/㎡，项目在1月21日加推了最后两栋11、13号楼，因为产品和户型的优势，销许均价为32199-33199元/㎡，由于项目170㎡的四房户型比较受欢迎，所以价格略有上涨。

　　江宁本月房价与上月相比基本无变化，仅新城保利天地一盘上涨，因此位列全市房价上涨的板块。新城保利天地是区域内唯一一家精装盘，因为靠地铁、小户型、低总价，深受刚需喜爱，12月23日均价约17000元/㎡；元旦期间加推均价17277元/㎡；单价上涨277元/㎡。

　　城中和河西全年涨幅最小

　　1月其他板块都是零涨幅，从全年的涨幅表来看，城中和河西的涨幅最小，这两个板块在2016年2月-12月，有7个月房价涨幅为零，河西在这几个月中，环比涨幅最高的是6月份，上涨0.74%。城中环比涨幅最高的是4月，环比上涨了1.02%。

　　根据1月的房价表，1月河西房价几乎没有任何变化，事实上去年整个下半年由于限价的关系河西的房价都没有变化。但是河西的房子销售还是很好，除了公寓，几乎都没房子卖。河西1月仅金地中心风华一盘加推，这次加推的2号楼销许均价是34939元/㎡，相比3号楼的首开价格（35000元/㎡），不仅没涨反而下降了0.17%。

　　城中不仅房价没有涨跌，且整个1月没有任何开盘的项目。仅金陵雅颂居一盘目前在售少量房源，面积260㎡，均价47000元/㎡，且没有任何优惠。江北近期有荣里和恒辉假日广场两家楼盘加推，均价与此前开盘相比几乎没有变化。

　　3月才开启南京楼市推盘潮

　　春节后的2月，推盘的板块并不算特别多，推盘计划最多的是江北，江北春节后弘阳印象华庭、招商兰溪谷、中建国熙台、旭辉银城白马澜山、万科璞悦山都有意向加推。南部新城也有万科都荟南苑、绿地玉晖、复地宴南都几家楼盘节后有加推计划。

　　而河西的热点楼盘绿地华侨城海珀滨江、海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦预计都在3月份有所加推，重新开始计算涨幅变化，河西的房价是否还能保持“零涨幅”，还要看3月份河西大批量上市的结果。江宁2月的出货量也不多，共8盘约823套房源，大部分楼盘都将集中在3月加推。年后城北板块两大纯新盘预计上市，分别是小市板块的电建中储泛悦城市广场和中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园。

　　总的来说，政府严控的政策方向不变，接下来南京的房价应该还是降温通道，“金三银四”，预计全市各个板块都会迎来开盘潮，为了完成销售业绩，购房优惠也可能会重出江湖。记者 刘娟