26户居民自筹200多万元，原址原面积原高度重建

　　全市首个危房自主翻建项目施工在即

　　南报网讯（记者 顾小萍）打包搬家；上交房产证、土地证……眼下，虎踞北路4号05幢老建筑现场一派忙碌，这个全市首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目，“一举一动”可谓颇受关注。业主牵头人张玉延昨天告诉记者，在政府相关部门的帮助督导下，他们盼了5年之久的“自主翻建”已经进入重要运行阶段，按照规划时序，本月底，这座破旧危房的住户将全部搬空，然后对房屋进行拆除推平，待规划许可下发后办理施工许可。

　　今年下半年出台的《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》明确，将用3年时间完成508幢登记在册的危房的消险治理。按照鉴定标准，危房的安全等级分为A、B、C、D四级。南京列入消险治理计划的主要为C级和D级危房。C级，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。508幢危房中有80多幢为D级危房，其余均为C级危房。按照方案，根据危险房屋等级、房屋性质等实际情况，危险房屋治理责任人可选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。

　　虎踞北路4号05幢是座两层小楼，占地约1800平方米，建于上世纪50年代，长期居住着26户居民，住房面积从15—88平方米不等。由于年代久远加上周边工程施工影响，该幢建筑在2014年被鉴定为C级危房，根据反复论证及所有产权人要求，最终选择以“重新翻建”的方式彻底消除隐患，这是南京首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目。当时按照1500元/平方米的预估标准，居民们自筹了200多万元资金委托所属街道代管。

　　昨天上午记者来到现场，五六名施工人员正在拆除违建，“搬空一户，就先把这户原先搭建的违建拆除掉，之后再逐步进行施工围挡。”张玉延开心地介绍。进入居民家中，只见少数几位住户正在收拾打包，其他的都已经搬空并将房产证、土地证、钥匙等交到105室住户魏永美手中。魏永美是排险翻建项目推动的业主志愿者之一，目前还没有搬走，“继续留守在这里，是为了方便进行各项志愿工作。”魏永美告诉记者。

　　原址、原面积、原高度，是南京在危房消险治理中翻建模式的重要“三原”原则。“这幢老建筑是一梯3户，由4个单元组成，公共楼梯从南面入户，其中有4户完全朝北终年不见阳光，有8户全部朝南闷气不通风。为了改变这一不合理布局，此次翻建在遵循‘三原’原则的前提下变成了一梯两户，所有住户均能享受阳光，所有户型也变成了南北通透。”张玉延说。

　　记者昨天在现场细细数了一下，26户住户目前只剩4户还没有完全清空。203室的郭女士家是其中一户，“姐姐年纪大了，腰椎疼痛正在做理疗，收拾搬家非常困难，所以拖了几日。”昨天正在帮忙收拾打包的郭女士的妹妹告诉记者，本月8日，姐姐家有望彻底搬空交钥匙。

　　今年10月中旬记者曾到该小区进行过采访，当时现场还啥动静没有。为何一个多月就有这么快的进展？“11月18日，一场重要的动员会将这项工作进行向前推进了一大步。”张玉延说，当天鼓楼区住房保障和房产局、街道、社区一起牵头将所有住户召集了过去，谈问题，排时序……11月20日，112室的张长秀一家率先搬迁，之后其他邻居们陆续跟上。

　　据悉，目前规划部门正在对居民们递交上去的材料进行审核，待规划许可拿到后将迅速办理施工许可，然后进行项目建设的招投标等。“我们希望明年五六月份完成建设，之后各家拿钥匙装修，争取2021年春节搬回这里的新家。”张玉延充满期待。

　　南京还鼓励有条件的区成立或利用现有的平台公司，或引入市场化运作企业，采取货币收购或产权置换的方式，对危险房屋进行整体改造重新利用，如改建为租赁住房等。同时鼓励房屋拆除后腾空的土地用作公共绿化用地、道路用地、公共停车设施以及其他公益事业项目。