新街口一批街巷将变“网红”街

　　改造升级突出特色，成为潮流经济、夜间经济、文旅经济新载体

 

　　新街口商圈楼宇。本报记者崔晓摄

　　这里是新街口“醒得最早”的地方，清晨5点半，市民曹力就来到王府大街上的芳婆糕团店买早饭，店里店外已经一派忙碌，柜台前的顾客早已排起长队。

　　这里也是新街口“睡得最晚”的地方，凌晨2点，小火瓦巷一家烧烤店老板马师傅送走了最后一批客人，关上店门，直到此时，整条街才暂时冷清下来。

　　作为“中华第一商圈”的南京新街口，在核心区面积仅仅0.37平方公里的狭小区域里，楼宇空间的“上行”、地下空间的“下探”与街巷空间的“延伸”，共同构成蓬勃生长的商业活力。

　　正在进行的新街口新一轮整体提升过程中，街巷空间将成为南京打造的重点。此次整治，南京把塑造特色作为重要内容，通过系统规划设计、全面改造升级，实现街巷环境舒适度、业态集聚度、地标知名度显著提升，一批特色“网红”街巷，将成为潮流经济、夜间经济、文旅经济的新载体。

　　新街口，如何再次以“街”闻名？

　　据统计，目前，新街口有20多条主要街巷：程阁老巷、小火瓦巷、沈举人巷、明瓦廊、延龄巷……

　　两三把椅子沿街而坐，泡上一杯清茶，看得见市井烟火百态，闻得到糖炒栗子飘香……参与新街口环境整治提升方案设计的一位规划专家认为，高层楼宇、地下空间给人的更多是过渡感，“为了某件事暂时来到这里”，而街巷给人的感觉则更类似于归属感，它更加日常，更有生活气息。

　　尽管新街口作为一个片区在全国知名度很高，但对比上海淮海路商圈的思南路、广州西关商圈的上下九步行街等，新街口几乎还拿不出一条“网红”街巷。“特别是与国内一些城市相比，新街口还缺乏叫得响、有影响的特色街道”，一位城市规划专家认为。

　　如何让新街口再次以“街”闻名？市建委相关负责人介绍，此次整治提升中，南京确定“一心一链”的设计理念，“一心”即打造博爱之心（新街口广场），“一链”即从正洪街空中连廊出发，串联13个现有商场、8处历史遗址，延伸4个特色街区的中央活力链，同步推动主次干道片区环境整治、特色街巷打造，让街巷更加亮丽、更具特色。

　　按照整治计划，目前阶段，新街口将重点打造明瓦廊、沈举人巷两条重点街巷，其中，以明瓦廊为主街，陆家巷和丰富路串联而成特色美食街；以沈举人巷为主街，华侨文化广场、明华新村、举人西巷、举人东巷串联而成特色休闲街巷。下一步，还将考虑实施更多特色街巷的重塑。

　　新经济，如何实现因“街”而兴？

　　大学毕业后，“90后”的卢航在新街口开了一家潮玩店，经营时尚玩具饰品、车内装饰件等，同时也进行网上销售。“也曾想过进商场开店，但最后还是选择了小巷门面房”，他算了笔账，与在大商场租店面相比，在街巷开店的成本至少节省一半以上。

　　从传统的烧烤、夜宵，到咖啡店、奶茶店、美甲店、宠物店等，新街口街巷商业业态不断丰富，经营更加灵活，不断有“网红店”涌现，形成了与大型商场错位发展的格局。

　　秦淮区商务部门负责人表示，新街口街巷经济产生的贡献、承载的就业相当可观。

　　近年来，国内众多城市都把街巷经济作为新的经济增长点倾力打造，催生了北京南锣鼓巷、上海新天地、西安回民街、苏州观前街、杭州四季青等一批特色街区。当下十分火爆的成都宽窄巷子，目前年旅游产值就超过4亿元。

　　在鼓楼区相关负责人看来，对照其他城市经验，新街口街巷经济发展也必须要有自己的特色，要把地域的、独特的东西亮出来。

　　实际上，除了人气、热闹之外，新街口区域内的街巷也有众多历史文化遗迹，比如沈举人巷的民国建筑，三元巷的科举典故……众多的文化遗迹、历史故事有待挖掘展示。

　　记者获悉，新街口街巷经济打造，也将依据自身禀赋资源，强调特色街区定位，对街区环境业态进行全面改造提升。

　　沈举人巷特色街巷主打文化休闲，强化“休闲+”主题，采用“打通道路联系、优化道路断面、提升环境品质”的设计策略，通过整合周边道路、绿地广场，补充新街口商业业态。

　　明瓦廊特色街巷强化“美食+”主题，通过断面和停车整治，释放更多的公共空间，推广南京特色美食。

　　正洪街步行街也将进行改造提升，增设景观休闲平台，植入趣味设施、网红建筑、绿色景观等，让消费者置身于一种开敞、现代、休闲的生活情境之中。

　　新机制，怎样以“街”为城市管理探路？

　　整治街巷环境，发展街巷经济，也面临着一系列难题。

　　市规划部门相关负责人表示，街巷背靠主干道，一些大型商业建筑建设时把街巷设置为物流通道、车辆通道，这就为街巷空间的打开带来了难度。

　　比如明瓦廊美食街现状西侧集中各类沿街店铺，但东侧则是大型单位的围墙。按照特色街巷打造方案，最佳效果是对此处空间进行适当退让，增设城市家具、外摆座椅、休闲空间等，形成比较完整、通透的街区氛围，但要真正做到这一点，还需要与相关单位进行相当深入的协调。

　　街巷经济发展的另一个难题则来自城市管理方面。市相关部门负责人表示，新街口片区属于老城区，周边街巷沿街商业空间大多是在老居民楼一二楼开设的门面房，如果进一步提升夜间经济活跃度，势必会对现有居民生活造成影响。

　　此外，一条街巷热闹以后，也可能带来各类商贩集聚，由此造成市容环境问题。

　　记者获悉，目前，我市已经确定了此次新街口整体提升的一整套协调推进机制。

　　在政策上，鼓励先行先试，强化市区联动，有力有序推进新街口提档升级各项工作；

　　在机制上，完善跨行政区的工作指挥机构和管理体制机制，形成整体建设、整体设计、整体营销、整体管理有机格局；

　　在破解难题上，加大创新突破，通过整治提升，探索中心城市更新和功能品质提升新路径。

　　每次回南京，抽空到明瓦廊吃一碗皮肚面，是在外地工作的市民郑先生的习惯，现在也是一些外地游客来宁必须打卡的“节目”，在未来很可能会成为更多人热衷的“网红”项目。有人说，在商业竞争日趋激烈、商业格局不断变化的当下，各类大型商业楼宇在城市中不断新建，各类地下空间更是面貌相仿，新街口的个性怎么体现？

　　答案，也许就在一条条体现城市特色、带有独特印记、充满潮流活力的街巷里。