2019年首周，南京全市有四家住宅楼盘开盘卖房，此外还有四家楼盘领取了住宅销许，新增供货量累计达到了2577套。2019年的南京楼市早早就在跑量声中拉开序幕，而与此同时，新开盘的四家楼盘中摇号售房仅有一家，其余均为平推，当日售罄更是未现，库存规模也在一周之内又增长了近500套。

　　记者 乔淳

　　四家入市楼盘有三家在江宁

　　新年首周领取住宅销许的四家楼盘有三家都位于江宁，包括位于青龙山生态新城的融侨观澜、位于禄口的翠屏城以及位于湖熟的恒建金陵美域二期，三家楼盘共计新推1366套房入市。此外还有位于高淳的新盘高淳雅园，也领取了首批190套房源销许入市。

　　从价格上看，开年领销许的首批楼盘依旧严格执行区域限价，其中融侨观澜新推四栋楼共计465套精装房源，销许均价约25654元/平方米，与去年11月份首开时25738元/平方米的均价相比几乎无差异。该项目2016年6月拿地时的楼面价达到19476元/平方米，至今仍是区域内最高地价。此前青龙山生态新城已累计出让12幅住宅用地，其中4幅已开发入市，区域房价一直维持在2.4万-2.6万元/平方米水平。禄口老盘翠屏城上周也领取了最后3栋楼共计712套住宅房源销许，均价12218元/平方米，项目上次开盘还是在2017年11月，销许均价1.2万元/平方米，时隔一年仍旧零涨幅，这批收官房源户型以中小面积为主，其中面积最小的86平方米房源有356套，占到总数一半。位于湖熟的恒建金陵美域也是一家老盘，此前一期住宅售价仅7500元/平方米左右，时隔近三年推出的二期房源均价达到1.35万元/平方米，也是开年首个价格出现涨幅的楼盘，但仍明显低于此前周边楼盘2.2万-2.3万元/平方米的售价。高淳雅园首批房源精装均价约1.62万元/平方米，也低于区域楼盘最高价位。上述几家楼盘目前都处于登记准备阶段，预计本周开盘。

　　四家楼盘开盘，只有一家要摇号

　　除新领销许的楼盘外，上周南京楼市开盘项目包括位于城南的翡翠天际、位于江北的中建国熙公馆、位于高淳的金地华城以及位于江心洲的升龙桃花园著，同样也是四家。除翡翠天际一家摇号外，其余均为平推。其中翡翠天际与中建国熙公馆两家均为开年首波入市的纯新盘。翡翠天际首批推出的420套精装房销许均价34980/平方米，未超过城南区域3.5万元/平方米价格“红线”，项目于上周五开盘，共有2215组买房人参与摇号，中签率19％。网上房地产显示目前已认购房源近400套，去化超过9成。拿地楼面价达到23083元/平方米的江北高价地块新盘中建国熙公馆上周也推出首批1栋楼共144套房，销许均价28577元/平方米，同样在板块限价范围内，目前尚未上传认购数据。此外上周加推的金地华城以及升龙桃花园著推房量分别达到259套和198套，目前也几乎没有销量上传。

　　截至上周日下午5点的网上房地产实时数据显示，新年首周（2018年12月31日-2019年1月6日）南京市区（除溧水、高淳）累计认购商品住宅1773套，成交868套，日均认购成交分别在253和124套左右。与此同时，一周之内库存房源再度增加约500套，已达到约4.19万套规模。记者统计发现，去年一年南京新增上市住宅5.84万套，供应规模达到700万平方米。全年有210多家住宅项目开盘380多次，纯新盘和收官老盘都超过了60家。而即便如此，全年仅诞生了148次摇号开盘，其中仅有约75次摇号开盘当天推出房源基本售罄。摇号开盘比例不足四成，而首日售罄比例更是不足两成。由于卖房速度放缓，加之限价严格执行，绝大多数开发商都走起了“频推跑量”路线。不完全统计显示，去年南京有100多家住宅楼盘年内开盘三次以上，最多的一年开盘达到了六次。

　　业内统计显示，1月份南京楼市预计就有33家楼盘上市，推出7300多套房。主力供货区域集中在江宁、江北与城南，这也与上周领销许开盘的状况相吻合。业内预计，去年末楼盘的跑量节奏到今年初还会持续，房源供应也将保持充沛，购房者面临比较宽裕的选择面。