“毗邻颐和路片区，每人每月只要花七八百元，就能坐享5A级写字楼的办公条件，园区还帮你找投资找人才。”科技企业“歌者盟”创始人沈巍峰所说的这个园区，位于主城核心区，空间小、扶持少、配套不足，但自去年9月正式开园，短短几个月即招商满溢，今年全年税收将超亿元。鼓楼区科技局有关负责人介绍，“万谷·京东云智慧产业园是民营资本打造小型科创园的一个范本，取得这样的成绩，源于‘舍得’思维”。

　　弥补不足，园区建设“高大上”

　　跟主城周边大型园区相比，城内的各类小园区和众创空间大多面积小、配套少，受关注和受扶持度不足。以迈皋桥地区为例，这里的330科创中心建筑面积仅1.8万平米，而不远处的幕府绿色小镇建筑面积则高达57万平米。

　　不过，小有小的办法。“万谷京东”建筑面积5万平米，招商几个月入驻率即满额，入驻企业80家、员工近3000人。

　　按照传统思路，近4000平米的休憩洽谈空间完全可以“变现”，但园区没有这么做。利用三乐电器厂房改建的园区，改造装修花了近5000万，园区运营部经理樊灿灿说，“我们聘请国际知名设计师进行了空间设计，充分考虑企业感受，人文气息浓厚。”

　　记者日前在园区的8h+众创村看到，装修风格是时尚的深咖啡色调，数十个工作间里近300名创业者们正在忙碌。而工作间外是宽敞的走廊和卡座，还有多个咖啡吧、会议室，露天平台还建成了共享菜园。这样高档的工作环境，每个工位月租不到千元。

　　“一楼有服务港、健身房、古筝房，公共区域这么大确实奢侈，但我们的目标是高标准。”园区副总经理钱勇介绍，园区定位是打造南京智慧园区典范，而非目光短浅的“收租子”。按照5A级写字楼标准打造的这个小园区，因“小而美”且不贵，牢牢锁定了一批创业者和企业。

　　创新思维，服务提升“三级跳”

　　总经理刘浏介绍了园区服务提升的“三级跳”。跟其他小园区一样，该园开园起已实现行政内勤服务的全覆盖，包括物业、共享打印机和共享汽车等。随后就是增值服务，园区组建了政策服务中心，南京今年的市委1号文件，园区第一时间宣讲解析。而工商、税务、人才等服务，也悉数由园区联络相关部门提供。作为鼓楼区政策考察资源点之一，园区持续发展软件信息与互联网产业，把“两落地一融合”工作落到实处。

　　第三级服务是“孵化投资服务”。近期万谷智慧服务平台即将上线，这一云端平台将收集企业和客户等数据，从租绿植到招员工、从发招贴到找融资均可在线办理。刘浏介绍，平台可实现创业“云孵化”，加上着力打造的线下孵化和投资平台，共同助力企业发展。园区还积极介入孵化投资，发现“好苗子”主动参与投资，谋求回报。

　　海归呼涛是北大、清华的双学历人才，也是园区“寻球科技”的创始人。他表示，回国创业选南京完全是因为这里政策好、服务好。

　　主城园区，发展需要“大智慧”

　　弥补“先天不足”需要创新思维的“大智慧”。目前，“万谷京东”已有江苏CA、广发证券等知名企业，以及江苏苏创、卓智科技等科技企业入驻，80余家企业今年预计税收过亿元。

　　小园区的“大智慧”，还体现在多个方面。栖霞尧化科创中心是典型的“一栋楼的科创园”，他们的“大智慧”在于锁定“小切口”——这里有8家北大、南大、华中科技大、南理工等光电领域团队成立的公司，共同打造光电研究院。

　　该中心负责人介绍，小园区锁定小领域，有利于集中精力谋发展。这些公司均由高校教授组建，他们不乏科研成果，却不懂开拓市场。帮助“教授型企业”找市场因此成为了园区主要任务，走适合自己发展的“小而美”之路。

　　本报记者于洁尘 王聪