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懂得“舍得” 主城小园区实现大发展
2018-05-10 09:15:00  来源:南京日报  
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  “毗邻颐和路片区,每人每月只要花七八百元,就能坐享5A级写字楼的办公条件,园区还帮你找投资找人才。”科技企业“歌者盟”创始人沈巍峰所说的这个园区,位于主城核心区,空间小、扶持少、配套不足,但自去年9月正式开园,短短几个月即招商满溢,今年全年税收将超亿元。鼓楼区科技局有关负责人介绍,“万谷·京东云智慧产业园是民营资本打造小型科创园的一个范本,取得这样的成绩,源于‘舍得’思维”。

  弥补不足,园区建设“高大上”

  跟主城周边大型园区相比,城内的各类小园区和众创空间大多面积小、配套少,受关注和受扶持度不足。以迈皋桥地区为例,这里的330科创中心建筑面积仅1.8万平米,而不远处的幕府绿色小镇建筑面积则高达57万平米。

  不过,小有小的办法。“万谷京东”建筑面积5万平米,招商几个月入驻率即满额,入驻企业80家、员工近3000人。

  按照传统思路,近4000平米的休憩洽谈空间完全可以“变现”,但园区没有这么做。利用三乐电器厂房改建的园区,改造装修花了近5000万,园区运营部经理樊灿灿说,“我们聘请国际知名设计师进行了空间设计,充分考虑企业感受,人文气息浓厚。”

  记者日前在园区的8h+众创村看到,装修风格是时尚的深咖啡色调,数十个工作间里近300名创业者们正在忙碌。而工作间外是宽敞的走廊和卡座,还有多个咖啡吧、会议室,露天平台还建成了共享菜园。这样高档的工作环境,每个工位月租不到千元。

  “一楼有服务港、健身房、古筝房,公共区域这么大确实奢侈,但我们的目标是高标准。”园区副总经理钱勇介绍,园区定位是打造南京智慧园区典范,而非目光短浅的“收租子”。按照5A级写字楼标准打造的这个小园区,因“小而美”且不贵,牢牢锁定了一批创业者和企业。

  创新思维,服务提升“三级跳”

  总经理刘浏介绍了园区服务提升的“三级跳”。跟其他小园区一样,该园开园起已实现行政内勤服务的全覆盖,包括物业、共享打印机和共享汽车等。随后就是增值服务,园区组建了政策服务中心,南京今年的市委1号文件,园区第一时间宣讲解析。而工商、税务、人才等服务,也悉数由园区联络相关部门提供。作为鼓楼区政策考察资源点之一,园区持续发展软件信息与互联网产业,把“两落地一融合”工作落到实处。

  第三级服务是“孵化投资服务”。近期万谷智慧服务平台即将上线,这一云端平台将收集企业和客户等数据,从租绿植到招员工、从发招贴到找融资均可在线办理。刘浏介绍,平台可实现创业“云孵化”,加上着力打造的线下孵化和投资平台,共同助力企业发展。园区还积极介入孵化投资,发现“好苗子”主动参与投资,谋求回报。

  海归呼涛是北大、清华的双学历人才,也是园区“寻球科技”的创始人。他表示,回国创业选南京完全是因为这里政策好、服务好。

  主城园区,发展需要“大智慧”

  弥补“先天不足”需要创新思维的“大智慧”。目前,“万谷京东”已有江苏CA、广发证券等知名企业,以及江苏苏创、卓智科技等科技企业入驻,80余家企业今年预计税收过亿元。

  小园区的“大智慧”,还体现在多个方面。栖霞尧化科创中心是典型的“一栋楼的科创园”,他们的“大智慧”在于锁定“小切口”——这里有8家北大、南大、华中科技大、南理工等光电领域团队成立的公司,共同打造光电研究院。

  该中心负责人介绍,小园区锁定小领域,有利于集中精力谋发展。这些公司均由高校教授组建,他们不乏科研成果,却不懂开拓市场。帮助“教授型企业”找市场因此成为了园区主要任务,走适合自己发展的“小而美”之路。

  本报记者于洁尘 王聪

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责编:徒滢 崔欣
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