南报网讯（通讯员 查雯  记者 李子俊）昨天，市统计局发布了《2017年南京房地产市场运行分析》。去年，随着调控政策持续深入，南京房地产市场发展趋于平稳，房企拿地增速大幅回落。去年11月底，全部商品房和住宅待售面积更是创下五年来新低。

　　去年，南京房地产开发投资虽然还是在增长，但增速有所回落，全年共完成2170.21亿元，同比增长17.6%，增幅较2016年回落11.6个百分点。从全省来看，南京房地产开发投资总额、增幅均位列第二。

　　从投资结构看，住宅投资依旧是“香饽饽”。全年住宅开发投资1569.52亿元，同比增长12.7%，占到了总体投资的七成多。此外，用于办公楼、商业营业用房的投资，也分别增长超过五成和三成。

　　开发商拿地越来越理性了，去年全市房地产开发企业购置土地面积为288.62万平方米，同比增长1.9%，增速比2016年大幅回落。“和之前多家开发商狂热争抢一块地，竞拍动不动就达到最高限价的状态相比，土拍新政出台后，开发商们拿地要谨慎、理性得多。比如去年12月的土地拍卖中，大多数地块没有达到最高限价，溢价率明显降低。”市统计局相关人士表示。

　　商品房销售面积持续负增长。去年南京市商品房销售面积1429.61万平方米，比上年下降8.3%。其中，住宅销售占比仅为84.6%，比2016年下降5.7个百分点。“因为商品住宅限购，部分投资性需求转向商办市场，带动商办用房成交量快速增长，如办公楼销售面积同比增长超过四成，商业营业用房增长超过三成。”市统计局相关人士表示。

　　去库存持续推进。截至去年末，全市商品房待售面积322.18万平方米，同比下降26.2%。截至去年11月底，各月待售面积持续下降，并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。