中国江苏网2月15日讯 在昨日进行的南京鸡年第一场土拍上，7幅地块中有5幅超过最高限价进入摇号阶段，其中中华门的住宅、商办商业综合体地块G98经过长达4小时395轮的出价，超过了98亿元的最高限价，进入了摇号程序。这个价格已经超过了去年世茂地产在河西中部拿下G11地块的88亿元总价纪录。

　　中华门巨无霸4小时没争出结果

　　14日南京的网上土拍共计交易7幅地块，成交7幅地块，其中5幅地块需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价183.7亿元，成交总价268.7亿元，溢价85亿元。

　　昨日土拍中的G97商务综合体地块，由于位于河西南板块，并且需要建设500米高的摩天大楼，颇为引人注目，不过该地块的争夺并不激烈。这幅起拍价72.6亿元的地块，仅经过9轮竞拍，就被金茂地产拿下，成交价73.4亿元，溢价率仅1%。究其原因，还是出让条件太过复杂，不仅要盖摩天大楼，还要建设自持20年以上的办公房和3.5万平方米～4万平方米的商业，竞买人还必须是世界500强企业，这些条件都满足的竞拍企业，着实不多。

　　和G97仅9轮就名花有主形成鲜明对比的是中华门32万平方米的巨无霸地块G98。G98地块位于应天大街以北、中华门明城墙及秦淮河以南，其中地上出让面积199329.26平方米，地下出让面积121690.32平方米，总计321019.58平方米，规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，出让起始价为58.6亿元，起拍楼面价16747元/平方米。业内传闻该项目将定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地，建设年限为2016年-2023年。

　　这幅地块的争夺非常激烈，在第296轮，总价已经突破了去年世茂河西南G11地块88亿的地块总价纪录。经过长达4个小时、395轮土拍之后，G98地块突破98亿最高限价，今日进行现场摇号决定地块竞得者。该地块与禹洲吉庆里项目一街之隔，该项目的房源均价为35500元/平方米。

　　江浦、西善桥、城北地块超限价

　　昨日土拍除了中华门地块，江浦、西善桥、新玄武等4幅地块也都达到最高限价，今日摇号决定竞得者。

　　江浦的两幅地块都是纯宅地，附近成熟小区较多，例如揽月山庄、国信阅景龙华、海都嘉园等，可享老珠江镇成熟配套，因此非常受欢迎。G99经过118轮达到最高限价，G102仅经过38轮就达到了最高限价，今日摇号之后，两幅地块的楼面地价都将超过2.3万元／平方米。

　　另外城北和城南两幅地块突破最高限价也让该板块的未来房价进入了新的区间。西善桥板块的G100地块经过175轮土拍达到最高限价，今日摇号后预计成交楼面地价21745元/平方米。玄武区红山街道华飞2号剩余地块G101虽然配套有些欠缺，但是作为主城的稀缺纯宅地，区域规划利好不断。最终，经过77轮竞拍，G101地块达到最高限价，摇号后预计成交楼面地价30006元/平方米。

　　昨天的土拍中，莱蒙地产2.9亿拿下玄武红山G103地块，楼面地价11323元/平方米。

　　记者 刘娟

　　参与土拍的7幅地块

　　1、河西南G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城（金茂）以73.4亿竞得。未来将建500米超高层，成为南京新地标。

　　2、中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，总价98亿，住宅现房销售，需摇号定归属。未来将建成南京城南又一大型综合体。

　　3、江浦G99地块，经过118轮竞价，达到最高限价，楼面地价22939元/㎡，现房销售，需摇号定归属。

　　4、西善桥G100地块，经过214轮竞价，达到最高限价，楼面地价21688元/㎡， 现房销售，需摇号定归属。

　　5、城北G101地块，经过77轮竞价，达到最高限价，楼面地价29831元/㎡，现房销售，需摇号定归属。

　　6、江浦G102地块，经过38轮竞价，达到最高限价，楼面地价22988元/㎡，需摇号定归属。

　　7、城北G103地块，底价成交，被常州莱蒙水榭花都以2.9亿竞得。

　　■相关新闻

　　多地收紧房贷

　　热点城市可能全面跟进

　　2017年房贷利率现首轮收紧。近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

　　对此，业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。

　　热点城市或跟进收紧房贷

　　就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

　　天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。

　　广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

　　青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

　　而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

　　房价将可能迎来长周期拐点

　　“信贷是决定短期房价的最关键因素，从目前来看，信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”中原地产首席分析师张大伟认为，这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。同时，判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

　　事实上，此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。对此，国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。

　　一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。新华社

　　私募备案收紧

　　抑制过热城市房企融资

　　中国证券投资基金业协会13日发布“备案管理规范第4号”文，对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范。

　　文件聚焦投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品，明确协会暂不予备案此类产品。这些产品包括但不限于以下五种方式：一是委托贷款；二是嵌套投资信托计划及其他金融产品；三是受让信托受益权及其他资产收（受）益权；四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权；五是根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。

　　据协会介绍，从项目所在地来看，目前证券期货经营机构私募资管产品投资房地产市场，存在投向为北京、上海、广州、深圳等16个房价上涨过快热点城市的情况，个别热点城市还较为集中。从项目属性来看，投资项目目前多为普通住宅地产，而政策鼓励的保障性住宅地产项目占比偏低。

　　为此，“备案管理规范第4号”文作出规定，暂不予备案投资于热点城市普通住宅地产项目的私募资管计划，热点城市范围将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整。

　　此外，对项目中同时包含多种类型住房的，文件明确要求计划募集资金不得用于项目中普通住宅地产建设。据悉，“备案管理规范第4号”文自发布之日起施行。

　　新华社