为坚决遏制房价过快上涨，合理引导市场预期，维护房地产市场健康稳定发展局面，去年8月连云港实行新建商品房销售价格备案前置政策。日前，据连云港市物价部门发布的相关信息显示，在政府行政指导的合理引导下，市区新建商品住宅实际备案均价较开发企业申请备案均价少了1000多元/平方米，市区商品房价格更加理性，进一步维护了市场健康稳定的发展局面。

　　受政策等多因素影响，2017年市区房地产市场出现了一轮房价快速上涨周期。在“买涨不买跌”心理预期的影响下，购房需求被进一步激发，特别是投资炒房等不合理购房需求的大量入市，又为房价上涨提供了新的支撑。

　　但是，房价过快上涨不仅让刚需族解决住房问题难度大增，同时也不利于行业健康稳定发展，甚至会影响到社会和谐稳定。为了坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策，遏制房价过快上涨，我市多管齐下，在增加土地供应、强化市场监管的同时，合理引导房企价格申报也是其中一项有力抓手。

　　去年8月7日，市区新建商品房销售价格备案前移，成为企业申领预售许可的前置条件。新政策实行后，由市物价部门对房企申请的备案价格进行行政指导，确保房价平稳可控，合理引导市场预期。截至今年8月底，市区实行新建商品房销售价格备案前置政策后，市物价部门共完成191批次新建商品住宅销售价格备案，企业申请的备案均价为10403元/平方米，经物价部门行政指导后，实际备案均价为9298元/平方米，下降了1105元/平方米，降幅达10.62%。其中，今年以来，市区共完成新建商品住宅销售价格备案123批次，企业申请备案均价为10890元/平方米，经行政指导后实际备案均价为9800元/平方米，下降了1090元/平方米，降幅超过了一成。

　　根据市物价局、市住房局联合下发的相关通知要求，新建商品房经营者须严格执行明码标价制度，实行“一房一价”，公示的销售均价和“一房一价”价格不得高于在价格部门备案的标准，且单套实际成交价格不得高于公示的“一房一价”价格。

　　为进一步规范市区房地产市场管理，我市将继续做好新建商品房销售价格备案公示工作，通过全社会参与监督，督促房企加强自律。同时，继续强化房地产市场价格日常巡查和监督检查力度，做到所有楼盘所有销售地点全覆盖，并适时开展全市商品房价格秩序专项检查，切实保障消费者的合法权益，确保市区商品房价格总体平稳，维护市场健康平稳。（记者 朱国操）