中国江苏网4月1日讯 市房屋产权管理中心工作人员在为群众办理业务的过程中，经常会遇到房屋抵押约定期限届满，但债务人还没有履行还款义务的情况下，抵押权人为了避免信贷风险申请延长抵押履行期限，操作上一般采取先注销再重新办理抵押的方法，手续较为繁琐，不仅不符合法定的抵押注销情形，而且给抵押权人带来新的隐患和风险，一旦抵押物被查封，抵押权人将损失巨大。再比如，房屋坐落有更新，或与户籍地址不一致，在房屋已抵押的情况下，一般是不予办理房屋权利变更，给办事群众带来了诸多不便。

　　为了破解这一难题，市房屋产权管理中心近日推出房屋抵押权变更新业务。房屋抵押期间，在不改变抵押权效力的情况下，抵押客体和抵押合同相关内容可办理变更。具体内容包括：债务履行期限变更，债权数额改变，抵押权顺位变更，房屋地址、面积改变等。需要提醒的是，该业务并不包括抵押当事人的实质性变更及抵押物的变更。

　　为了确保新业务顺利开展，中心前期开展了认真调研，做足充分准备，会同银行研究确定抵押权变更业务办理条件、工作流程，进一步简化收缴要件。该项业务的开展，有效维护了抵押权的真实面貌，有利于保障交易安全和抵押当事各方的合法权益，将有力地促进我市金融机构信贷业务的健康稳定发展。

　　截至目前，中心已为客户办理抵押变更业务200余件，新业务的开展成效初显。