2018年还剩60多天，南京楼市开始了新的一波优惠浪潮，不再是“总价优惠2万元”这种零敲碎打的小折扣，而是“一成首付”“买房送车位”这样的促销大招，南京楼市仿佛回到了2015年，那么前三季度南京楼市究竟怎么样？是真的集体“凉凉”了吗？

　　销售金额前三的楼盘都在河西

　　根据克尔瑞发布的数据，2018年1月-9月南京楼市金额榜的上榜门槛是18.86亿元，面积榜的上榜门槛是7.12万平方米，整体销售规模相比同期缩水，联合开发成常态。

　　南京房企TOP10权益销售金额与流量销售金额分别为444.59亿元、534.99亿元，相较于同期分别下滑19%、4%。权益榜销售规模下滑情况明显大于流量榜销售规模，表明在政策严控下，联合开发成常态，绿地控股、招商蛇口、弘阳集团等房企流量金额高于权益金额，房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作中，分担风险的同时，也通过管理操盘实现业绩的扩张。

　　从项目排行榜来看，前三季度销售金额前三都在河西，分别是绿地华侨城海泊滨江、正荣滨江紫阙和佳兆业城市广场，其中冠军绿地华侨城海波滨江销售金额为50.33亿元。而销售面积前10位中，都市圈楼盘占据了半壁江山，前三为碧桂园S1秦淮世家、绿地华侨城海泊滨江和荣盛鹭岛荣府，另外，高淳雅居乐花园、溧水的万科城、高淳的中交荣域等都在排行榜前10位，可见都市圈在今年发力不小。

　　整体来看，市场区域分化凸显，河西楼盘卖得最贵，溧水楼盘热销。

　　一成首付最低门槛不足10万元 都市圈优惠力度最大

　　在9月份恒大打出全国优惠，碧桂园宝华楼盘打出“一成首付”后，由于南京楼市进入了理性、去化缓慢的节奏，又有不少楼盘加入了“一成首付”的行列，其中都市圈楼盘最多。

　　位于溧水的远洋万和四季，最小的建筑面积只有89平方米，销许均价低于11000元/平方米，也就是首付门槛只有9.1万元。另外，仙林宝华碧桂园的中天东方骏庭、翡翠华府、大学印象、伯爵台、六合的嘉恒有山、高淳的雅居乐花园也都打出了“一成首付”的优惠。

　　除了都市圈，江北、江宁也都有楼盘给出了大力度优惠，10月下旬，江北雨山路板块的改善楼盘保利云禧打出了“一成首付”的广告，据置业顾问介绍，一成首付主要针对月底即将推出的小高层，这批房源面积86平方米-127平方米之间，参考周边项目售价2.7万元-3万元/平方米，也就是说首付门槛只有24万元。而位于江宁淳化的一家纯新盘，首开当天给出“成交10万+大礼包”的超级优惠，国庆期间，又推出了“买房送车位”，买房送10万元车位抵用券的活动，预计优惠会一直持续到月底。

　　那么这些“一成首付”、“买房送车位”是否一定灵呢？我们从前三季度的排行榜可以看出，河西楼盘牢牢占据了销售金额排行榜的前列，大品牌地产不管是销售额还是销售面积都甩了中小型房企一条街，市场区域分化明显，“冷热不均”加剧，买房人非常理性，只要产品不够好、板块不热，“一成首付”这种仅仅是锁定客户而不是实锤优惠的楼盘并不一定能获得好的销售成绩。 爱南京南京晨报记者 刘娟