南京楼市的“金九”终于迎来尾声，尽管本月有多盘领取销许上市，涵盖江北、鼓楼滨江、江北等多个区域，但各家开盘数据却是参差不齐，部分楼盘的销售数据都可以用“惨淡”来形容。有业内人士还爆料，本月初南京江北某纯新盘首开当日，推出300余套新房，但截至当晚开盘结束，现场只有46套房子被签约，去化率连两成都不到。事实上，这样的例子在“金九”期间并不在少数。

　　现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

　　市场

　　多项目9月集中开盘

　　销售数据冷清收场

　　9 月21日晚，城北电建中储泛悦广场开盘，据知情人士透露，由于前期蓄水情况一般，开发商采用的是平推方式开盘，但当晚前来认购签约的意向客户数量非常之少，可以用冷清来形容。截至9月26日下午5:30，根据南京市网上房地产数据，该盘此次加推128套房源“成交+认购数据”依旧为0。

　　而位于江北的悦风华项目，于本月初也推出了一批叠墅项目，截至目前，南京市网上房地产显示，322套入网房源中，仅有不到50套显示被认购。9月26日下午，据案场置业顾问透露，已认购房源中，小户型占到了绝大多数，130、140㎡的大户型目前仍有很大挑选空间。

　　除了销售遇冷，市场上也有开发商推出了不同程度的优惠举措来刺激销售，自8月底五矿江宁项目推出市场久违的“开盘当天认购一次性减免20000元”的优惠后。9月以来，江北嘉恒有山率先推出了一批特价房源，而“一成首付”也纷纷在六合、宝华等都市圈板块重现。此外，各种“老带新”“推荐营销”等变相优惠活动，也纷纷在各种新老项目中活跃起来。

　　分析

　　楼市进入短期下调阶段

　　货量高板块最先受影响

　　“摇号盘变少，平推盘变多”，9月以来尽管南京销售成绩不理想的楼盘不占少数，但也有部分楼盘交出了令人满意的答卷，蓝光黑钻公馆、中冶盛世滨江、电建洺悦府、扬子江金茂悦等，几乎都取得了开盘当日去化7成以上的成绩。

　　“现在楼市已经处于一个短期下行的调控阶段，这也是市场买卖双方的一个共识。去化速度放缓、优惠变多的现象，将会最先集中在新房库存量大的板块。而对于板块囤货较少的区域，例如鼓楼滨江，影响则会少很多。”南京一家房企销售负责人告诉记者。从58同城、安居客、赶集网等网站上来看，鼓楼滨江板块的囤货确实也比较少。

　　该负责人还表示，未来楼市的情况依旧不明朗，预计应该会有不少开发商选择在年底之前抢跑，但去化结果很大程度上还会与自身产品相挂钩，对于一些品牌较弱的项目来说，市场依旧不容乐观。

　　截至发稿前，记者从南京市网上房地产了解到，绿城深蓝、银城旭辉云台天境、远洋万和四季、贝克湾等多家楼盘都在9月最后一周陆续拿到了销许，预计都会在“十一”黄金周期间开盘上市。