近期，一线城市住房租金大幅上涨的信息被各大媒体竞相报道，其中北京房租涨价的消息更是引发公众的高度关注。为全面了解常州市场住房租赁情况，近日，该市物价部门对房屋中介公司开展了调查。

　　今年以来，常州市房屋租赁价格运行平稳，几乎没有涨幅，但同一小区因为室内装修及家电家具配置不同，价格也会有波动。以香江华庭二居室为例，精装修2月份租金均价为每月2800元，4月份2600元；中装修6月份租金均价为每月2100元，7月份2200元；房屋相对普通一点的租金均价为每月2000元。

　　房屋中介公司工作人员均表示，目前住房租赁价格与去年同期相比整体涨幅约6%左右，如钟楼区御水华庭小区三房120平方米的住宅，8月租金每月3600元左右，去年3400元左右，同比涨幅5.88%。

　　春节后和暑期

　　成为换房高峰

　　据介绍，常州市租赁市场主要以个人租赁为主，全年租房市场有两个小高峰，换房季一般在春节后和暑假。春节外来务工人员返乡，也是工作调整相对集中的时候，春节前后的资源相对多些，租金商量余地也大，收入稳定的老租客会抓住这一特性换房来改善居住环境；学生开学季前，一些陪读家长为了孩子就近上学，趁暑假结束前把房子找好准备陪读，加上7月高校毕业季，学生转换为新就业人员，对租房的要求是非常迫切的，但也因自身条件有限，一般会选择中低档小区，而这些房源条件有限，价格一般难以上涨。

　　交通便利、设施齐全

　　这样的房源出租率高

　　租金一般取决于所处地段人员的收入、消费层次，靠近公交站台以及学校附近的房源出租率相对会高一些，因为出行方便、小区配套设施齐全备受青睐。天宁区的租赁价格相对高一些，例如中央花园小区90平米装修稍微清爽的每月租金2600元左右，因为所处地段周边设施齐全，靠近公交、菜场、超市等；另外，40-60平的精装单身小公寓也倍受宠爱，因其私密性较强、打理便捷、配套齐全，成租率相对较高，每月租金也就比去年涨一二百元，对于租客来说基本无影响，例如莱蒙时代、都会40-55平的公寓，比往年略有上涨，有的基本没涨。

　　预计后市

　　住宅租赁价格稳中略升

　　楼市价格一味攀升，对中低收入家庭来说，是个重创，很大程度上会磨灭部分刚需者及新市民的购房希望，加上各信息的互通宣传，各养老机构的逐步完善，民众思想观念的转变等，后期很有可能将带动租赁行业的走俏。不过影响租金上涨的还有房源的供需情况，据业内人士分析，虽然国内一些城市已出现房屋租金价格大幅上涨现象，但按目前常州成租情况来看，租赁市场还是比较平稳健康的，不会出现快速大幅上涨的可能，预计后市住房租金价格将呈稳中略升的走势。

　　通讯员 常价宣 本报记者 毕俊星