扬子晚报全媒体记者 宋南飞

　　被建发紫悦广场销售忽悠

　　买其他楼层无优惠

　　市民

　　投诉

　　周先生告诉扬子晚报记者，他自己本来想买建发紫悦广场高一点的楼层，但售楼员告诉他，目前只推出了第二层的房源，而且还有优惠；如果他坚持要买其他楼层的话，虽说也能买，但就没有任何优惠了。按照销售人员的算法，买最小的户型房价，也要贵上差不多10万元，而大户型的房源，价差甚至能达到30万元左右。

　　周先生了解到，其实这个楼盘有很多房源，但开发商却没有全部推出来，好像是一层一层地推，一步步看销售进度。“开发商这不是变相地囤积房源吗？这样的话，要求一次性公开全部准售房源有什么意义呢？后面是不是还要涨价啊？”周先生颇有些担心地向记者反映道。

　　记者调查

　　公寓只有二楼有大幅优惠，其他楼层按原价卖

　　接到市民的投诉，记者来到建发紫悦广场售楼处。售楼员告诉记者，“现在在卖一楼的商铺和二楼的精装公寓。”当记者表示对公寓产品感兴趣，并希望购买楼层高点的房源时，售楼员表示目前推出的只有二楼。在记者反复追问其他楼层是否不能买时，售楼员这才无奈地透露，可以购买，但价格要高很多。

　　据销售员介绍，购买二楼的公寓房，全款可以按照表价打88折，贷款打89折，如果购买其他楼层，就没有任何优惠。记者发现，如果按照现场提供的23350元-31230元/㎡的房价计算，即使贷款购买最小37㎡的户型，指定楼层的优惠房源与非指定楼层的无优惠房源相比较，总价相差约10万元，再大点的房型价差更大。

　　记者上网查询了该楼盘的价格公示，以6楼一套房号为649的87.6㎡的户型为例，《商品房预售许可证》上的价格是31230元/㎡，因为不是此次推出的指定楼层房源，就只能照表价购买，与贷款可打11个点的折扣相比，总价高出了30万元之多。

　　445套房可售，实际只推66套，人为制造“热销”场面

　　按照售楼员的介绍，上周推出的公寓房源已经卖出了9成，几乎售罄。建发紫悦广场的微信公众号也公开发文，声称“一小时不到，加推房源已几乎卖完，首开告捷。”那么，真实的情况又是怎么样的呢？

　　记者对照南京网上房地产的销售公示查看，此次建发紫悦广场领取了04栋销售许可证，公寓房共有445套，而对外公开推出有优惠的第二层房源一共66套，按照66套的9成去化率计算，实际也就卖了不到两成。

　　南京一位房地产专业人士告诉记者，40年公寓产品属于商业地产的范畴，和商铺一样房价报价不受限，开发商往往在定价时就会高出当下市场价很多，在实际卖房时就有了更大的操控空间，想卖哪层房源，就给这些房源打折优惠，引导市场消费，如果卖得好，下一次可能就会涨价，卖不好就降价。南京公寓产品众多，销售情况并没有一些楼盘对外宣称的好，分层推，分单元推，都是一种“饥饿营销”，人为地制造热销场景。

　　记者就这一情况向南京市房管局商品房管理科咨询，一名工作人员表示，房地产企业拿到预售许可证后，必须在10日内一次性公开全部准售房源，这个规定不仅包括住宅，也包括了40年产权的公寓和商铺。对于房企通过价格优惠人为控制房源上市量的现象，该人士表示，目前尚未有专项的查处办法，希望通过市场的日渐规范，让公寓类产品的定价更贴近市场实际价格，只有挤去公寓产品的价格水分，销售才可能真正做到公开透明，屡屡出现的“分层推”才会失去立足之地。