中国江苏网9月22日讯 国家统计局日前公布数据显示，截至8月末全国商品房待售面积仅为6.2万平方米，创2015年以来新低。而南京楼市的库存量下半年至今也在下降，截至目前已不足2.2万套，几乎回归到去年调控前水平。不过记者了解到，接下来多数板块仍将有楼盘陆续入市“补货”，此外由于四季度将近，一些住宅暂未入市的楼盘也在加紧推出车位、商铺、公寓等房源“曲线跑量”。

　　库存2.18万套去化周期仅半年 本周多盘新领销许“补货”

　　9月份上半月，南京全市仅有3家楼盘领取住宅房源销许，新增房源总计只有200套左右。与此同时新房库存量也出现下降，截至昨日记者发稿时网上房地产显示，全市待售住宅仅为2.18万套，如果按照此前8月份3200多套的成交量计算，剩余库存大约6个多月可去化光。

　　网上房地产显示，下半年开局的7月初新房库存还曾达到2.5万套左右，7月底已经下降至2.3万套，8月份至今进一步回落到不足2.2万套，而七八月份新房上市量并不低，共有8000多套房源开闸入市，大多数分布在刚需板块，但去化也很迅速，两个月新房成交累计已达9954套，超过了上市规模。其中江宁、城北、城南、城东等多板块库存量近两个月都在下降，上市量较大的溧水新房库存也下滑了两百余套，仅有六合库存上升比较明显，下半年至今增加了千余套。

　　不过从本周开始，新一轮上市量又掀起盖头，最近几天相继有中南山锦花城、华润幸福里、花样城等5家住宅楼盘领取了新房源销许，入市房源新增500余套。其中位于尧化门的华润幸福里一次领取了剩余两栋住宅共计164套房销许，位于青龙地铁小镇的中南山锦花城也新领了一栋小高层共计88套销许。记者了解到，这两个板块此前已至少有两个月没推房，新房入市也将为区域及时补货。

　　市场面消息显示，眼下多个板块都有楼盘在等销许，后期新房还将陆续开闸，例如在上市“空档期”已有4个多月的河西板块，近期包括保利天悦、恒盛金陵湾等楼盘都在申报销许，开盘时间具体未定，但预计近两个月都会加推，后期房源将至少新增700套以上。城北目前除了华润幸福里外，还有燕子矶的中航国际社区、电建洺悦府等楼盘处于等销许状态，后期新增房源也将达到七八百套。另外，包括鼓楼滨江的证大阅公馆和江山汇悦山府两家新盘，以及中央门的葛洲坝招商紫郡兰园，眼下也都在申报销许，城北各板块未来一段时间都会有新房源补货。另外，包括六合新盘荣盛首府，江宁滨江的弘阳禹洲时光印象、溧水楼盘创维乐活城等，眼下也都在进行意向登记，预备近期推房。

　　限价严格9月入市房源仍“零涨幅”

　　部分楼盘改推不限价公寓

　　自去年12月份至今，南京房价已连续9个月止涨，8月份新房价格环比再降0.2%，9月份至今新房限价依旧趋紧。共有6家在售楼盘领取住宅销许，均价相比前期全线未涨。其中尧化门华润幸福里新领销许的最后两栋住宅小高层均价约1.9万元/平方米，高层均价18350元/平方米，均与前期持平，该项目去年底至今三次推房，整体均价也一直维持在1.85万元/平方米左右。青龙地铁小镇的中南山锦花城新推小高层销许均价23643元/平方米。相比去年加推的小高层均价还降了数百元。除了已领销许的楼盘外，河西多家楼盘眼下也表示限价严格，新推房源还会维持在前期水平。溧水高淳多家楼盘也传出后期房源将平价入市，如本月即将加推的一家溧水楼盘表示均价还将维持在上半年水平，仅在6800元/平方米左右。

　　不过也有部分楼盘出现新动向，本周位于鼓楼滨江的纯新盘中海桃源里首批房源销许亮相，193套精装公寓销许均价达到5万元/平方米，一时引发市场对于该板块限价放松的猜测。记者了解到，该项目首批领到销许的房源并不是住宅，而是一栋40年产权商办性质公寓，此类房源一直没有价格限制，而且前期很多公寓项目都采取“高报低开”的方法，在申报价较高的基础上打出优惠促销吸引买家，如桥北一家公寓项目销许均价2.5万元/平方米左右，折后的实际成交价格不到2万元；城北一家公寓销许价格达到了2.8万元/平方米，开盘打出7折优惠，实际价格也仅在2万元左右。此外，近期鼓楼滨江预备入市的一家住宅楼盘对外表示均价会在3.5万元/平方米左右，也并未超出此前区域最高价位。

　　四季度将近开发商“曲线跑量”

　　车位商铺扎堆上市

　　记者了解到，眼下不光是鼓楼滨江，很多热点区域一些住宅房源暂未上市的楼盘，也在纷纷推出车位、商铺和公寓等非住宅房源“跑量”。位于江北中心区的华润国际社区本周新领了742个车位销许，该楼盘去年6月至今一直没加推，近期传出即将加推一栋楼，吸引很多买家来售楼处咨询，不过住宅尚未开盘，车位反倒抢先加推了，这批车位销许价格16万元/个，如果全部售出金额将达到1.18亿元；位于河西南的金地中心风华距离上一次开盘也有5个月，剩余一栋住宅加推时间未定，该项目上个月也新领了35套商铺销许，单价达到15万元/平方米，网上房地产显示目前已有27套商铺被认购，销售金额达到1.3亿元。

　　除此之外，包括和昌湾景、融创臻园、禹洲映月溪山等前期住宅已收官或即将收官的楼盘，近期也在纷纷推出车位或社区商铺。另外，包括溧水万达广场、颐和府邸等项目近期则都在加推公寓。市场面消息还显示，接下来包括江心洲的升龙公园道、江宁大学城的银城一方山等久未开盘的项目，也预备加推公寓房源。

　　对此有专家表示，眼下四季度将近，开发商冲刺全年目标日益紧迫，一些热点区域楼盘因为限价等原因，住宅推房比较缓慢，但跑量压力依旧存在，推出车位商铺等非住宅房源就成为一种“曲线跑量”的办法，首先此类房源销许比较容易获批，其次也可以完成部分销售任务并回笼一些资金，不过相比住宅来说，这部分的销售金额尚属有限，预计后期在售住宅楼盘仍会加快推房。

　　高价地块纷纷动工 产品定位也在“逐高”

　　延伸 阅读

　　大平层洋房叠墅扎堆，户型起步已做到四房五房

　　今年以来，南京楼市已有不少刚需新盘将中小户型升级做成三房，与此同时年内还有不少高价地块已经动工，产品规划也逐渐浮出水面，值得注意的是它们的定位也在纷纷走高，多家高端项目未来起步户型就将做到四房乃至五房，还有很多将开发叠墅洋房等低密度住宅，预计也会以中大户型为主。

　　在高端楼盘扎堆的河西板块，眼下包括金茂府、葛洲坝G14、上海建工G68等地块都已动工，部分项目年内还预备公开，这些地块楼面价都达到三四万元以上，后期产品定位也扎堆高端，其中葛洲坝G14地块楼面价达4.5万元/平方米，有消息称项目户型将设计为全大平层，最小面积也达到190平方米三房，其余均为230平方米以上四房五房。金茂府项目此前也传出户型最小面积将做到180平方米四房起步。上海建工G68则传出最小户型将也做到235平方米五房。而在河西南板块，此前各家楼盘还曾推出90平方米左右中小户型，眼下年内预备入市的纯新盘绿地华侨城海珀滨江，最小户型已经做到118平方米三房，另一家新盘正荣滨江紫阙据称户型也将主打全四房。

　　在鼓楼滨江板块，上半年至今已相继有中海桃源里、当代万国府和桃园世纪三家纯新盘陆续公开，楼面价均超过2万元/平方米，后期产品定位都不低，本月刚亮相的桃园世纪由招商保利仁恒三家房企联合开发，项目包含小高层高层及花园洋房，目前已公布的高层户型最小面积为111平方米三房，其余则为147、154平方米四房；洋房为254、261平方米的五房。刚领取首批公寓销许的中海桃源里，后期入市的住宅主力户型为143-195平方米的全四房，此外还包含一栋70-90平方米的小户型，但数量并不多。当代万国府的住宅户型则全部为220-250平方米大平层，总共仅有135套房源。

　　江宁大学城板块早两年曾是南京楼市的刚需主力，不过近两年片区房源基本已是洋房别墅为主，此前鲁能泰山7号院刚刚收官，接下来明年还有联发翡翠方山与五矿澜悦方山居两家现房销售的新盘入市，其中联发翡翠方山规划22栋低密度住宅，全部为叠加及联排别墅，据称叠墅面积主要为142、155平方米，联排面积180平方米左右。五矿澜悦方山居则包含8栋小高层和1栋洋房，预计也将以中高端改善户型为主。

　　江北去年至今陆续出让了9幅楼面价2万元以上地块，迄今为止规划已全部亮相，产品定位也都不低，例如江浦白马路周边1公里左右范围内聚集了四幅楼面价2万元以上地块，目前均已开工，其中恒大G47和北京城建G48两家相邻地块均为低密度住宅，未来预计都将开发叠墅洋房类产品；本月刚开工的金辉白马云著项目规划有6栋多层小高层，相邻的银城G99项目则全部为多层，有消息称两家项目未来都将引入居家养老服务。此外在雨山路周边，最快预计年内入市的保利云禧规划有24栋住宅，其中半数为叠墅，由金地保利联合开发的G49地块，22栋住宅中除了7栋高层外其余也均为叠墅。此外金隅G07项目则全部为洋房和叠拼，前期设计的户型面积最小也在125平方米以上。

　　如此多纯新盘的定位纷纷追逐高端，除了拿地成本较高以外，希望通过高端产品突破限价也是一个原因，不过业内人士提醒称，此前南京楼市已有多家中高端楼盘因为限价严格而主动降低定位，部分大户型楼盘近期销量也并不乐观，追逐高端定位的做法未必可取，此外眼下多区域都出现高端定位的项目在小范围内扎堆的现象，未来竞争压力也是显而易见的。

　　新华报业全媒体记者　朱晓燕 乔淳

　　新华报业视觉中心记者 邵丹 摄