中国江苏网9月13日讯 8月29日，一张“12万/平方米”的天价学区房挂牌信息截图出现在房产朋友圈中，图上显示，一套位于拉小29中学区房百步坡小区的50平方米的房子，标价600万元，单价高达12万元，信息挂牌时间是8月29日，但是记者昨天再度查询这套房子，却发现这套房子价格变成了518万元，难道这套房子仅仅14天时间，降了100万元么？

　　“天价学区房”只是躺枪 房主根本没报过600万

　　记者3月份曾经报道过“19平方米学区房单价卖10万元”的新闻，仅仅过了半年，近日在朋友圈又发现，流传出一张“50平方米学区房单价12万”的挂牌信息截图，这个截图上显示，这套天价学区房位于百步坡小区，是拉小29中本部的学区房，豪华装修，还送40平方米院子，如此天价，还标注着“得房率高，业主急售”，显示房源在1楼，只有50平方米，却有三室两厅1卫，挂牌价600万元。挂牌时间显示，8月29日更新。

　　这张截图在不少业内人士中引起了讨论，“600万选择太多了！这个报价肯定不会成交的，难道是为了拉高均价？”“600万别说河西可以买，汇文双学区也比这个舒服多了！”

　　但奇怪的是，当记者昨日再度查询这套“12万天价学区房”时，却半天也没有找到，经过仔细对比后才发现，这套房子标价变成了518万元，单价9.3万元/平方米，虽然比百步坡小区其它学区房价格高了一些，但并没有那么惊人了，淹没在一众一线学区房中间。难道真的是14天时间，价格降了100万元？

　　记者致电这套房源的代理中介，链家地产怡景花园店的资深中介周略，周略表示，“根本没有卖过600万！这套房子原来挂牌520万元，最近还降了2万元，最新报价就是您看到的518万元！”为什么会出现那个600万的挂牌价，周略表示：“应该是假信息！”

　　天价不一定成交 高价学区房挂牌半年降价14万出售

　　据周略介绍，这套房子虽然只有55平方米，但是有一个七八十平方米的大院子，房主将厨房挪到了院子里，于是原来的两室改造成了三室，房主装修还可以，比较有情趣，在院子西南角还弄了个阳光房。“百步坡小区环境比较好，目前的均价在8万5左右，有套中间楼层的两房，挂牌价也要550万。这套房子虽然产权证面积不大，但是得房率比较高，50个平方米就有三室两厅，还有个大院子，其实性价比很高。现在拉小、力小的学区房在售有院子的也就一两套，虎丘路那边有一套带院子的力小学区房，只有两房，60平方米，还要500万呢！环境和面积都不如这套。”

　　至于为什么最近小降了2万元，周略笑了笑，就是房东急售，付款方式有要求，半个多月没卖掉，所以就便宜了一点。至于为什么会变成“12万天价学区房”，周略表示，应该是被无良中介登记了假信息，现在查不到，肯定是被举报之后，撤销了。

　　“房主们可以有报价的自由，但是也需要有理性的思考；家长们可以有望子成龙的心，但也要擦亮眼睛看准再出手。”业内人士表示，近期“租售同权”等新政策出台，虽然细则都不知道，但是也刺激了一些房主挂牌价格很不冷静。“怡景花园有一套67平方米的两室一厅学区房，朝向一般，但是报价427万，结果挂牌半年卖不掉，人家加一点钱就能买爱朝南的房子了，后来降了14万元才成交。”

　　一位资深二手房中介公司销售总监告诉记者：“现在400万以内的学区房很抢手，但是超过400万的学区房成交就困难多了，奉劝房东们挂牌还是理性一点，家长们买房也要多多对比，多多询问再出手，不用太相信挂牌价。”

　　新华报业全媒体记者 刘娟