上半年即将收尾，南京楼市的新房供销也同步出现井喷，6月至今新增上市的房源已突破9000套，成交也超过了6000套，均创下半年新高，但与此同时上半年南京楼市卖房同比已大降一半，8大板块成交全部降温，市场面冷热不均也越来越明显，预计未来一段时间这样的趋势还将持续。

　　6月40多盘近万套房源入市 新房供应创下半年高峰

　　6月份，南京楼市迎来了上半年最大规模的房源井喷，截至昨日记者发稿时，全市已有44家楼盘领取了住宅房源销许，新增房源量达到9366套，至此上半年南京楼市的住宅上市量累计达到了2.9万套，仅6月份就占到3成。

　　统计显示，上半年南京楼市的新房上市量呈现逐月增长态势，其中1、2月份供应量偏紧，均为2600套，3、4月份开始初步放量，达到4000套以上，5月份由于摇号新规出台开盘放缓，当月新房上市仅为2196套，为上半年最低，到6月上市量开始井喷，近万套房源入市，进而创下上半年的供应高峰。

　　记者统计发现，6月份新领销许上市的44家楼盘中，迄今为止已有23家是以公证摇号的方式开盘，占到总数一半以上，绝大多数都分布在六合、溧水、板桥、禄口、尧化门、高新区这样的中低价位刚需板块。此外开发商为冲刺年中业绩也在加快推房步伐，包括世茂城品、东城金茂悦等在内的多家项目，最近一段时间都在连续开盘入市。

　　卖房超6000套也创半年新高

　　冷热不均很明显

　　虽然上市量创下半年高峰，6月份的新房销量却未见大幅增长，截至记者发稿时的网上房地产实时数据显示，6月至今南京新房已累计成交6800多套，同样创下上半年以来的新高，但环比5月份仅增长了千套左右，增幅仅为1成多。

　　市场面信息显示，6月份以来南京楼市冷热不均的状况比较明显，以23家公证摇号售房的楼盘为例，虽然客户量都大于房源量，但摇号“中签率”差距相当大，最高达到8成以上，接近一人选一套房，最低则不到1成，即便是同一区域的楼盘，摇号热度也是有高有低，例如六合板块迄今为止有4家楼盘摇号，中签率有的不到5成，有的则达到7-8成，江宁本月也有5家楼盘摇号，中签率有的仅为2-3成，有的达到6-7成。城北本月4家摇号项目中签率最低不到2成，最高则达到8成。此外摇号开盘项目虽然很多，当日售罄的楼盘却寥寥无几，总有一些购房者因为总价、户型或是位置等方面的原因，没有选到最心仪的房源，从而放弃了选房资格，不少购房者表示，眼下限价十分严格，楼盘基本不会涨价，心态上也不那么急躁了。

　　除了摇号楼盘外，6月至今还有十多家楼盘采取不摇号的方式“平推”卖房，它们冷热不均的情况则更加明显，比如江浦一家楼盘6月初不摇号开盘，当天房源仅去化一半左右，六合一家项目月初平推开盘，截至目前也只去化不到6成，城北一家项目6月上旬平推开盘，截至目前去化仅三成。业内人士认为，6月份南京卖房数据比较可观，主要是由于大量中低价位刚需板块房源以及热点区域“限价房”入市所致，但不可忽视的是，调控背景下有些楼盘仍然一房难求，有些却举步维艰，市场冷热分化仍将在相当长一段时间内持续。

　　上半年卖房3.7万套同比下降一半

　　8大板块半年销量全部降温

　　截至昨日的网上房地产实时数据显示，今年前6个月南京楼市累计成交新房3.73万套，相比去年同期高达7.56万套的历史天量，已大幅下降一半。

　　数据显示，去年上半年南京限购限贷政策尚未出台，6个月中有5个月新房成交超万套，最高时突破1.5万套，今年情况明显转折，上半年每月成交量同比去年全部下滑，其中3月份降幅最多接近7成，6月份下降最少，但也达到4成。

　　各大板块的成交量也呈现全线降温，截至目前，江北板块上半年累计成交新房8600余套，同比去年上半年的2.5万套下跌近7成；江宁板块成交8100余套，同比去年上半年的2.1万套也下跌6成，河西板块成交2000套出头，同比去年下跌7成；城南板块成交2300多套，同比下跌6成；其余各板块除城北同比下跌3成外，其他板块下降均超过一半，仅有主城以外的溧水高淳销量下滑相对不明显，其中溧水半年成交5300多套，同比仅下滑14%，高淳成交约2900套，同比去年基本持平。

　　截至目前南京楼市的新房库存为2.56万套，相比上月约2.2万套的规模有明显增长，业内调查显示，未来一月南京主城8大板块至少还会有50多盘携上万套新房入市，业内预计，伴随限购、限贷、限售、限价在内的“四限”调控发挥持续效应，市场心态会得到进一步平抑，加之年中推房量放大，预计未来一段时间南京楼市供求关系仍会比较稳定，部分区域楼盘的销量仍将受到市场考验。

　　延伸 阅读

　　上半年南京楼市多了30多家“收官盘”

　　新地块动作悄然提速，江宁江北河西“2万+”地块规划基本全线出炉

　　伴随年中推盘潮来临，在售楼盘的出货速度也在加快，本周全市有6家住宅楼盘领取销许，其中收官盘就占到4家，而从上半年至今，各板块宣告收官的住宅项目已经超过30家，不少项目开盘一年内就已清盘，同时新地块上市步伐也在悄然提速，6月至今全市又有6幅住宅地块公示规划，至此去年至今南京出让的77幅住宅地块中已有47幅规划出炉，江宁江北楼面价2万元/平方米以上地块规划基本全部亮相。

　　今年上半年，南京楼市的收官盘每月都在增加，迄今已有34家住宅楼盘先后宣告清盘收官，上市量最大的板块收官盘也最多，其中江宁江北板块上半年收官盘达到了18家，部分热点区域例如江宁百家湖板块此前有4家楼盘同时在售，3月份至今几乎集体清盘，此外包括九龙湖主力楼盘保利中央公园、禄口新城保利天地、江宁滨江禹洲弘阳滨湖里等项目此前也相继收官，江北上半年也多出9家收官盘，包括青奥体育公园板块的保利西江月，高新区板块的弘阳时光里此前都已清盘。城南板块上半年的收官项目也多达9家，其中南站板块上半年已有绿地玉晖和保利堂悦两家项目清盘，接下来包括旭辉铂悦秦淮、中交锦致、万科都荟南苑等多家楼盘也将排队等待收官。

　　记者了解到，上半年的这些收官盘，有的卖房已经持续了两年多，有的则是去年刚刚上市，包括禄口的新城保利天地、江宁的禹洲弘阳滨湖里、城北的招商1872公园里、城南的禹州映月溪山等项目，都是去年年中甚至是年底才入市，清盘时间均不到一年，有的是项目体量比较小，有的则是因为推房节奏十分快，一年时间累计开盘已达五六次之多。

　　此外自6月份以来，全市又有6幅住宅地块公示规划，包括江宁的方山G61地块、淳化G05地块、方山G70地块以及江北的桥北G68地块、江浦G99地块，麒麟的G16地块，其中5幅地块为现房销售，至此去年至今南京出让的77幅住宅地块中已有47幅规划出炉。

　　部分地块的上市动作也在提速，例如联发拿下的方山G61地块目前已定名联发翡翠方山，预计明年开发入市，淳化板块保利3月份拿下的G05地块6月份规划就已出炉，同区域去年出让的另外两幅地块中，G67地块已定名万科和昌金域东方，并将于三季度开盘，G71地块也已定名弘阳禹洲时光春晓，预计三季度公开。

　　去年至今，南京楼市共有30幅楼面价2万元/平方米以上地块成交，这些地块分别被25家房企斩获，迄今为止已有22幅地块规划出炉，其中河西、江宁板块的“2万+”地块规划已全部出炉，江北的9幅“2万+”地块除1幅以外规划也已全部出炉。6月初国土部门密集挂牌了32幅地块，即将于7月出让，业内预计随着下半年供地放量限价严格，此前拿地的开发商也将放弃观望加快项目入市。

　　交汇点南京晨报记者

　　朱晓燕 乔淳

　　新华报业视觉中心记者 邵丹 摄