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限购升级后南京二手房挂牌量缩水20% 挂牌价小幅回落

来源:中国江苏网   作者:马祚波   2017-04-25 20:27:00

  中国江苏网4月25日讯 南京楼市自3月15日针对二手房实施全面限购的政策“升级”之后,至今已过去一个多月时间,记者从市场上了解到,由于对市场信心不足,南京二手房挂牌量呈现缩水的趋势,报价也有所下滑。

  去年9月25日,南京重启房产限购政策,不过却留下了本地家庭购买二手房不限购的“口子”。今年3月15日,号称楼市调控“3.0”的版本堵住了这一缺口,二手房也纳入限购范围。当时便有不少中介人士预计,此举对于近几个月来“天天向上”的南京二手房交易将产生一定冲击。

  链家地产市场部人士认为,短期内南京二手楼市将会出现一股“倒春寒”,因为部分投资客过去在新房市场失去购房资格后,转向不限购的二手房,如今二手房也被限购,可能会消停一段时间。该人士还指出,针对二手房的限购也会误伤一部分非炒房群体,比如一些本地客户现有两套房产,老人和自己各居一套,本打算再买一套留给孩子,全面限购后,这部分人群不得不以旧换新,会增加不少成本。

  时隔一个多月,来自统计机构的数据表明,南京二手房市场受限购的影响正逐渐显现。365二手房提供的数据显示,南京二手市场的挂牌量呈现缓慢下降趋势。记者发现,在3月15日楼市调控“加码”之前,南京单周的挂牌量维持在3500套左右,如3月6日-12日挂牌3294套,此前3周的数据分别为3524套、3353套、3540套,日均挂牌500套左右。而在新一轮调控之后,南京单周二手房挂牌量回落至2800套的水平,3月20日之后的连续5周时间,单周挂牌量分别为2861套、2821套、2540套、2839套、2821套,日均挂牌400余套。

  “不难看出,新政出台之后,南京二手房挂牌量的降幅为20%,显示出房主的信心不足。”安居客网站相关人士分析指出,就南京市场整体而言,二手房挂牌量的下滑不算过于明显,不过这一趋势表明,由于限购范围的扩大,二手市场确实受到了一定冲击,房主在挂牌时不如以往积极。记者在赶集网、链家网等网站上看到,二手房源挂牌的数量确实在减少,甚至还会出现因长期无人问津而下架的情况。

  除了挂牌量缩水之外,根据国家统计局此前公布的全国70城数据,南京3月份的二手房价格也出现了下滑,环比下跌0.3%,这也是全国70城中仅有的两个二手房价环比下跌的城市之一。中介人士反映,包括河西、江北等热门板块的房源报价均出现回落,降幅一般在每平方米五六百元,这其实反映出的是卖家心理预期的回落。该人士还指出,二手房交易价格的下滑自3月初便有所显现,由于新房被限价,二手房卖家在报价时的心理预期普遍有所调低,中介公司也建议房主报价应理性务实,否则在当前市场环境下难以成交。新华报业全媒体记者 马祚波

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责任编辑:苗津伟