中国江苏网10月26日淮安讯（赵德刚 张勇）“由于去年以来全市二手房房价上涨，导致进入法院此类案件案件数大幅上涨。以我市清江浦区、开发区和淮阴区三个区法院案件审理情况为例，今年以来，这三个区法院共受理二手房买卖纠纷案件446件，同比案件数涨幅很大，特别是今年一季度呈爆发式增长，二手房交易中遇到纠纷该怎么办？” 10月26日，在淮安中院召开的新闻发布会上，该中院民三庭副庭长张勇结合选择的6起典型案例，向参加会议的媒体记者介绍今年以来法院审理此类案件的情况，并就法院在案件审理中发现的一些问题对社会进行了提示。据悉，这是该院发布首份《二手房买卖纠纷案件白皮书》。

　　据介绍，发生此类纠纷案件主要原因是涉案当事人诚信缺失，卖家毁约而引发的诉讼。自去年下半年以来，由于全国范围内房价上涨以及市区棚户区改造，淮安市区二手房房价高涨。一些卖家在经济利益面前将诚信抛在脑后，主动违约，引发纠纷。再加上房产中介居间服务的专业性参差不齐，部分中介机构疏于履行居间服务内容、缺乏居间专业知识、忽视合同期限的约定等行为，导致合同无法按期履行而引发买卖双方争议。

　　针对该类案件涉案金额高，案件矛盾尖锐，调解难度大，加上录音、微信截图新类型证据涌现，真实性难以认定等困难。该院在坚持诚实信用，维护交易安全，不让违约方从其违约行为中获得利益这一总的原则基础上，积极采取应对措施，有效化解矛盾纠纷。召开专业法官会议、律师研讨会和工作例会，收集梳理各方意见和建议，统一裁判规则，解决审理该类案件的法律适用问题；组成专门的合议庭或审判团队来审理此类案件，解决短时间内激增案件数，妥善解决纠纷。在上述统计的三区法院受理的446件案件中，已审结318件，调撤177件，调撤率为55.67%。

　　针对在签订二手房买卖居间合同时如何进行风险防范，结合审判实际，张勇提出了七条建议：一是有关部门要对房屋中介机构的资质进行认真审查；二是买房要审查所购房屋是否设置了抵押权，能否过户；三是要看产权证有无其他共有人，还是个人独自产权。如果存在其他共有人，在签订合同时，须有其他共有人到场签字或出具委托书；四是对给付房款的时间应确定时间；五是对所购房屋中，如还有附属物，比如车库、家具、家用电器等，应明确哪些附属物包含在房屋总价中；六是在交易中，严格遵守国家法律法规，自觉履行纳税义务，不签阴阳合同；七是因房屋买卖发生争议，提起诉讼后，如要求继续履行合同的，买方应对涉案房屋先行保全，以防止卖方在诉讼中将房屋出售给他人。