中国江苏网9月14日讯 二手房交易时，卖方要配合买方办理房产公证、过户等手续，这是常识。在买方支付首付款及定金后，淮安开发区的赵某夫妇却未按照合同约定配合办理，结果被买方起诉，法院判决卖房人返还购房款25万元，并双倍返还定金共计6万元。13日，记者从淮安开发区法院获悉，该案判决本周起已生效。

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　　●法官：二手房买卖中，卖方应先还清贷款

　　法院审理认为，孙某与赵某在中介公司所签订的《房屋买卖三方合同》合法有效，判决解除赵某与孙某所签合同，赵某夫妇向孙某返还购房款25万元、双倍返还定金共计6万元。

　　办理此案的法官告诉记者，根据“物权法”第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。但在本案中，赵某夫妇没有提供经抵押权人同意转让财产的证据，也没有将孙某所支付的25万元房款用于提前清偿贷款，目前也没有能力提前还清贷款，导致房屋目前仍有抵押，房屋的产权无法变更登记，导致合同目的无法实现。

　　法官介绍说，根据中介方陈述，在二手房买卖中，卖方应先将贷款还清，办理解押之后，买方才应支付房款，这与双方所签合同中关于卖方应保证房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷的约定相互印证，应认定赵某夫妇负有先还清贷款、办理解押的义务，在此之前，孙某有权不付房款尾款。而孙某多次要求赵某夫妇履行合同义务，在合理期间，赵某夫妇没有履行合同义务。

　　（林海 陈冠余）

　　●纠纷：首付款交了，卖房人却不配合过户

　　赵某夫妇共有开发区某小区房屋。今年3月25日，孙某与赵某在中介公司签订《房屋买卖三方合同》，约定以93.5万元的价格购买赵某夫妇房屋。合同签订后，妻子对赵某出售房屋的行为予以追认。当日，孙某向赵某支付了首付款20万元及定金3万元。根据合同约定，孙某应将尾款70.5万元在办理房屋公证委托前一次性付清，赵某应在4月30日前将该房屋交付给孙某，并应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此引起的法律及经济责任由赵某自行承担。

　　4月14日，孙某又向赵某支付了5万元房款。从4月18日起至5月9日期间，孙某将余款筹好，多次要求赵某办理房屋公证、过户手续，赵某以不在淮安没空回来办理为由予以拒绝。孙某认为赵某未按照合同约定交付房屋并办理相关手续，诉至法院请求解除合同，返还购房款25万元并双倍返还定金共计6万元。

　　赵某认为自己没有违约，而是孙某没有按照合同约定在4月18日前付清全部房款。赵某要求继续履行合同，请求驳回孙某的诉讼请求。同时，赵某表示，孙某支付的28万元被他用在做生意上了，目前涉案房屋仍有30万元的房贷没有还清，自己没有能力还贷。

　　中介方则认为，在房屋买卖合同中，卖方应配合办理手续并提供材料，如房屋有按揭贷款未还清，应先还清贷款，办理解押手续之后再卖，在贷款没有还清之前，根据交易习惯，为保障双方财产安全，房款不应支付。