中国江苏网讯 4.4%，几乎是当前银行理财产品的收益率。如果放在投资渠道十分逼仄的住宅专项维修资金上，这一收益率绝对堪称高收益率。昨天，从市物业管理中心传来好消息，在过去的一年里，主城区（清江浦区、生态文旅区、工业园区）住宅专项维修资金实现增值收益高达5126万元，相比当年实际拨付用于房屋维修的1332万元，意味着今后房屋“治病”又多了许多“余粮”。

　　住宅专项维修资金，俗称房屋的“看病钱”、“养老金”，由于是一次性缴纳，这钱用一笔也就少了一笔，因此如何利用好存量资金实现其保值增值，更好地用之于房屋及小区公共设施“看病治病”，显得尤为关键。

　　淮海晚报记者卜英宝通讯员伏金镇张祥梅

　　主城区房屋“治病”花了1332万元

　　维修资金都定存银行了，用起来还方便吗？上述负责人介绍说，目前，这些三年期定存资金占比达到99%，因所存银行不同且是滚动定存，资金也会不断到期解冻，“因此做好提前规划，确保有够用的维修钱就可以了”。

　　那这钱到底怎么用，去年用了多少？该负责人介绍说，商品住房维修资金由业主缴纳，属于全体业主共有，维修资金的使用也必须征求广大业主的意愿。根据规定，业主对维修资金拥有知情权、决策权和受益权，其中专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，方可申请使用维修资金，“而维修项目必须是房屋共用部位、共用设施设备，且维修部位须过了保修期”。

　　“成立业主委员会的，由业主委员会负责报修、申请；未成立业委会的由所在街道办事处报修、申请。主城区到市政务中心进行申请”。该负责人告诉记者，2016年主城区完成项目申请审批301个，申请金额2300万元，受理资金拨付申请235笔，拨付1332万元。

　　需要指出的是，住宅专项维修资金实际上有两个账户，即个人账户和统筹维修金账户。个人账户资金原则上主要用于单楼体公共部位的维修，而统筹维修金账户主要用于小区内公共部分的维修，比如道路、绿化、路灯等。存量资金的增值收益同样以一定比例按年度计息记账划入两个账户中，比如去年的5126万元增值收益中就有1744万元记入个人账户，结余的3382万元全部分配到小区，作为应急统筹维修金。

　　据了解，目前，该中心正在开发微信公众号，以方便市民今后查询、申请维修资金。

　　住房“养老金”一年增值5126万元

　　“住宅专项维修资金是专项用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。根据规定，这笔钱只能通过银行存款、购买国债实现存量增值，确保安全第一。”市物业管理中心相关负责人介绍说，截至2016年底，主城区维修资金收存总量已达13.8亿元，涉及382个小区约20万户业主。“这笔钱如果只是躺在银行里，吃活期利息，只会是越来越少。与此同时，随着住宅使用年限的拉长，需要维修的住宅小区也会不断出现，因此必须要把这个存量管好用好，在防风险的同时最大限度地实现存量资金增值”。

　　“国债收益率相对银行定存可能会高一些，但国债是不定期投放的，钱不能躺在账上等着发债购买，这样时间成本太高，所以银行定存是可选择的最好途径。”该负责人介绍说，为了抬高收益率，他们引入了竞争性谈判机制，让有意向的银行广泛参与进来，“在资金安全优先的前提下，谁给的利息高，我们就放在哪家银行，但绝不能放在一个篮子里，特别是银行《存款保险条例》出台后，银行也不是不可以破产倒闭的”。

　　“利率市场化以后，银行存款利息可以上浮，我们就要求上浮的下限是30%，即便这样银行也愿意做，毕竟这是一笔特大额存款”。该负责人说，这笔专项维修资金，他们通常按三年期滚动定存，在确保上浮下限30%的同时，有的金融机构能给到上浮近50%。正是如此，2016年主城区住宅专项维修资金实现了5126万元的收益，年收益率高达4.4%。