这两天，扬州购房人的福利接踵而至。5月19日，扬州市市场利率定价自律机制下发通知，扬州正式执行房贷新政，首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。扬州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。5月20日上午，备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间，扬州首套房贷降至4.25%的最低水平，购房族的混合“大礼包”来了。
【持续利好】
降息！首套房贷最低可至4.25%
5年期以上贷款市场报价利率(LPR)迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%又下调15个基点。自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第5次调整。与之前5—10个基点的下调幅度相比，本次下调幅度为历次最高。
记者了解到，5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。扬州市市场利率定价自律机制已经向扬城各大银行机构下发《关于调整扬州市首套个人住房贷款利率政策下限的决议》，经江苏省自律机制决议同意，扬州市首套个人住房贷款利率政策下限调整为LPR减20个基点。扬城银行也火速执行新政，按照4月20日5年期以上LPR4.6%的报价，多数银行首套房贷利率迅速下探到最低4.4%的水平。
5月5年期以上LPR报价下调，这意味着，按照5年期以上LPR4.45%的最新报价来看，理论上来说首套房贷利率最低下限可至4.25%。
【记者探访】
先看首套房扬城部分银行利率已调整到位
“在新政落地后，我行符合条件的优质客户可以享受最低4.4%的优惠利率。此次5年期LPR报价下调，我们的优质客户可以享受到最低4.25%的首套房贷优惠利率。”江苏银行扬州分行个贷团队负责人顾经理向记者表示。受访的工商银行扬州分行、中信银行扬州分行也表示，对于符合条件的优质客户，目前首套房贷利率最低可执行4.25%的水平。
记者在探访中发现，4.25%的优惠利率水平也并非人人都能享受到。在采访中，银行人士表示，4.25%的优惠利率是一个下限，也要视客户征信、还款能力等具体情况而定。根据银行的规定，一般情况下，如征信良好、有稳定收入还款能力、引进人才等这些符合银行条件的优质客户，可以享受到最低4.25%的首套房贷利率。
在房贷利率落地之后，5年期LPR报价“接力”下调，似乎也让银行有些措手不及。建行扬州分行、招商银行扬州分行、兴业银行扬州分行、扬州农商行等银行均表示，是否执行最低4.25%的首套房贷优惠利率，目前仍在等待上级行的进一步明确以及参照同业的利率调整情况。
本月5年期LPR报价下调，也给此前未达利率下限的银行带来了下调的动力。5月20日，扬城一家商业银行房贷部负责人表示，该行此前首套房贷利率调整为4.6%，此次5年期以上LPR下调15个基点，该行首套房贷的利率已经降至4.45%。
再看二套房
多数银行二套房贷已降至5.05%
相比于15日房贷新政针对的是首套房贷，本次5年期以上LPR报价的变动则是“普天同庆”，所有房贷购房者都可以享受到15个基点的优惠。
近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中，二套住房贷款利率下限保持LPR加60个基点不变。此次5年期以上LPR调整，购买二套房的居民家庭也能从中获益。按照最新LPR计算，二套房贷利率也将从此前的最低5.2%下降至5.05%。在采访中，记者发现，与刚刚经历新政的首套房贷相比，对于此前未作政策调整的二套房贷，银行则要干脆得多。多数受访银行表示，随着本次5年期LPR的报价变动，二套房贷利率已经下降至最低5.05%。
银行人士表示，本次5年期LPR的报价变动惠及的不仅仅是当下的购房人，对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。
【帮您算账】
百万房贷利息支出可省4.5万
从此前最低4.6%的利率，到房贷新政落地后的4.4%，再到LPR报价变动后的4.25%，这两天，随着利好政策频出，扬城房贷利率也迎来下降的“三级跳”。
记者算了笔账，假设购房者在扬城购买首套房，按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算，如果按照原先最低4.6%的利率，每月还款6380.6元；若改为4.25%，每月还款6192.34元，平均每月可减少月供支出约188.26元。累计还款额由153.1万元降为148.6万，20年共可减少利息支出约4.5万。
“房贷新政的落地以及LPR报价的变动，无疑给买房人送来了购房大礼包。LPR报价会保持相对的稳定，短期内，房贷利率应该不会再下降。在目前的低利率下，扬州的购房人无疑也迎来了出手良机。”交通银行扬州分行个贷中心主任龚世红说。
记者发现，与房贷息息相关的5年期以上LPR报价一直很稳定。自2019年8月以来，5年期以上LPR一共只下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后降至4.45%。
5月19日，扬城银行火速落地房贷新政，以及前期诸多利好政策的推出，已然提振了市场信心，市场成交呈现上扬态势。据扬州房地产信息网监测，5月18日，市区商品房累计成交23套，成交面积为2629.76平方米。19日，市区商品房成交上涨，市区商品房累计成交38套，成交面积为3944.11平方米，环比上涨49.98%。20日，市区商品房累计成交87套，成交面积为21940平方米，环比上涨4.56倍。 记者 王珂 金鑫
