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房贷新政在扬落地 多数银行下限低至4.4%
2022-05-20 10:16:00  来源:扬州网  
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5月16日,扬州晚报报道了《房贷利息大调整,买首套房能省多少钱?》,解读央行、银保监会发布最新住房信贷政策。

新政何时落地?昨天,记者从中国人民银行扬州市中心支行获悉,扬州市市场利率定价自律机制已经下发通知,即日起,扬州正式执行房贷新政,首套房贷利率按政策下限执行,扬州的购房人已经可以享受到房贷利率下降的优惠了。

最新消息

房贷新政在扬州正式落地

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,按照4月20日最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。按照目前5年期以上LPR4.6%的报价,首套住房商业性个人住房贷款利率下限可低至4.4%。

新规出台后,天津、郑州、济南等城市的银行已经迅速行动,将首套房贷利率下限降为4.4%。

扬州的购房人也没有等待太久。记者昨获悉,扬州市市场利率定价自律机制已经向扬城各大银行机构下发《关于调整扬州市首套个人住房贷款利率政策下限的决议》,经江苏省自律机制决议同意,扬州市首套个人住房贷款利率政策下限调整为LPR减20个基点。这也意味着,房贷新政在扬州正式落地。

“之前扬城首套房的贷款利率主流为4.8%,我们银行可以做到最低4.6%。新政落地后,目前我行的优质客户可以享受最低4.4%的优惠利率。”招商银行扬州分行房贷部负责人孙伟伟表示。

记者探访

多数银行下限已低至4.4%

昨天,新近购房的市民张女士拿到了自己的房贷,让她欣喜的是,这笔贷款成功享受到了4.4%的优惠利率。

“我上个月就想买房,当时咨询的时候,房贷利率最低还是4.8%左右,没想到现在变成了4.4%,一下子降低了0.4%的贷款利率,帮我省了一笔不小的利息。”张女士激动地说。

记者了解到,随着扬州市市场利率定价自律机制相关通知的下发,扬城银行火速执行新政。“我们已经收到了相关通知,从今天起,新发放的贷款,首套房就可以执行最低4.4%的利率水平。”昨日,工商银行扬州分行房贷部相关负责人说。

记者咨询多家银行后发现,4.4%的优惠利率政策在扬城已经全面开花。建行扬州分行、邮储银行扬州市分行、招商银行扬州分行、江苏银行扬州分行等受访银行纷纷表示,目前已经将首套房贷利率调整为最低4.4%的水平。此外,扬州农商行、南京银行扬州分行等银行表示,目前正在向相关部门报备,“4.4%已经箭在弦上”。

也有个别银行尚未执行下限利率。“我们此前执行的是最低4.8%的水平,综合多种因素,目前我们调整为4.6%,未来不排除进一步跟进下调。”扬城一家商业银行房贷部负责人说。

银行人士表示,4.4%只是首套房贷的利率下限,并非一定要执行该利率,银行有权根据自身情况确定贷款利率的定价。

温馨提示

并非人人都能享受最低利率

“与LPR报价调整不同,此次调整的是首套房贷的利率下限,二套房贷的利率下限并未调整。因此,此次政策调整受惠的是购买首套房的刚需客户。”扬州农商行消费金融部总经理薛文彬说。

记者粗略算了一笔账,假设购房者在扬城购买首套房,按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,如果按照原先最低4.6%的利率,每月还款6380.6元;若改为4.4%,每月还款6272.64元,平均每月可减少月供支出约108元。累计还款额由153万元降为150.5万,20年共可减少利息支出2.5万。

记者探访中发现,也并非所有的购房者都能享受到房贷利率下降的优惠。银行人士表示,4.4%是一个下限,即最低标准,并非所有人都按照这个标准执行,也要视客户征信、楼盘项目等具体情况而定。根据银行的规定,优质楼盘、优质项目、优质客户一般能够享受到最低4.4%的首套房贷利率,而征信有不良记录的、还款能力较差的客户等,可能难以享受到新政带来的优惠。目前,银行的利率定价也不尽相同,有购房贷款需求的市民不妨“货比三家”。

通讯员 胡章灿

记者 倪萍 金鑫

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责编:徒滢 崔欣