记者 羌伊然

日前，市住建局数据监测中心发布《2021年度扬州市区二手房市场分析报告》。数据显示，去年市区二手房成交17307套，其中二手住宅成交13134套，成交面积122.03万平方米。

西区二手住宅成交量居榜首

从区域成交详情看，2021年西区二手住宅成交量居榜首，共成交5446套，占全年总成交套数41.5%，成交面积54.2万平方米，占全年总成交面积44.4%。东区二手住宅成交量排名第二，共成交3403套，占全年总成交套数25.9%，成交面积31.63万平方米，占全年总成交面积25.9%。老城区近年来因为区域内“卖一买一”改善需求持续释放，成交已连续两年超过北区，排名第三，2021年共成交二手住宅2206套，占全年总成交套数16.8%，成交面积15.76万平方米，占全年总成交面积12.9%。北区与南区二手住宅成交量分别排名第四、第五位，成交套数为1534套、545套，成交面积为14.99万平方米、5.45万平方米。

从个盘成交的具体情况看，中海玺园、佳家北园、汤汪花园、九龙花园、连运新村、东花园、运河丹堤花园、建华新苑、顾庄新村、金山花园、安庄新村、奥都花城、华鼎星城、明发江湾城、宝带新村、运河人家、泰和佳园、翠岗小区、翠月花园、东方名城、杉湾花园等小区，二手住宅流转较为频繁。

小面积、低总价房源占优势

从历年二手住宅成交面积情况看，90平方米及以下住宅一直是市场中坚力量，2021年同样如此，小户型、低总价房源成交量依旧领先。

数据显示，2021年市区90平方米及以下二手住宅共成交6842套，占全年总成交套数52.1%，成交面积47.79万平方米，占全年总成交面积39.2%。90-144平方米共计成交5766套，占全年总成交套数43.9%，成交面积64.23万平方米，占全年总成交面积52.6%。144平方米以上共成交526套，占全年总成交套数4%，成交面积10.02万平方米，占全年总成交面积8.2%。

业内人士表示，从价格看，总价低的二手住宅最受欢迎，有优质学区加持的更加抢手，如汶河、育才、梅岭等片区的房源。“这些区域的房子不愁卖，周边教育资源优厚，而且配套齐全。”市区一家大型房产中介负责人告诉记者。

我市一位房产资深经纪人表示，从二手住宅成交案例看，改善型需求正持续释放，三房、四房占比有望继续提升，主力地位进一步巩固。同时，小户型房源受限于功能性、实用性，主导地位会逐渐减弱。