新华报业・中国江苏网讯（记者张扬 通讯员 秦政权）近日，徐州土地市场再传捷报：市中心民主路小学东地块以11899万元成交，溢价率高达45.13%，同时创下2023年以来徐州土地市场参与竞买企业数量最多、溢价率最高的双项纪录。这场由6家民营房企同台竞技、历经29轮激烈竞价的“抢地大战”，不仅凸显了核心地块的稀缺价值，更释放出徐州土地市场稳步复苏的强烈信号。

作为城市核心区域的优质地块，民主路小学东地块的竞争堪称“寸土寸金”。该地块毗邻优质教育资源与城市核心配套，先天的区位优势使其成为房企眼中的“香饽饽”。最终3700万元的溢价幅度，背后传递出三重关键信息：其一，民营房企集体参拍，彰显了市场主体对徐州城市长期发展价值的坚定信心；其二，核心区位稀缺性进一步凸显，优质地块的资源集聚效应成为吸引房企角逐的核心动力；其三，土地混合开发利用政策的红利持续释放，通过优化混合用地功能占比，与近期宽松政策形成共振，有效提升了土地市场活跃度，推动市场向良性循环发展。

民主路小学东地块的高溢价成交，是徐州土地市场复苏的缩影。此前云龙湖修造厂地块的竞拍热潮，已为市场注入强心剂，如今核心城区地块的火爆成交，更是形成“点带面”的联动效应，推动土地市场活跃度逐步回暖。业内人士分析，这一态势将带来多重积极影响：城市能级层面，核心地块的开发建设将带动周边配套设施升级，吸引更多优质资源集聚，进一步巩固徐州区域中心城市地位；居住品质层面，高溢价项目对产品力提出更高要求，将倒逼房企深耕精细化、品质化开发，推动居住体验迭代升级；经济发展层面，土地市场的回暖将有效带动上下游产业链复苏，为区域经济增长注入新动能，预计后续房企拿地意愿将进一步增强，土地价值也将迎来新一轮重估。

从6家房企的激烈角逐到45.13%的高溢价率，徐州土地市场预期逐步改善，交出了一份亮眼答卷。这场没有硝烟的“土地争夺战”，既是房企对徐州城市发展潜力的投票，更是徐州作为区域中心城市吸引力与竞争力的集中体现。随着城市建设的持续推进与市场环境的不断优化，这片充满活力的土地必将续写更多高质量发展的精彩篇章。