近日，中国矿业大学观山府博士生公寓正式启用，首批5栋花园洋房、176套公寓投入使用，约580名博士生陆续入住。从普通商品住房到高校博士生公寓，一批市场存量房源实现了功能转换。2025年，中国矿业大学与颐居公司开展校企合作，一次性购买徐州观山府C2组团10栋洋房、共336套住宅，用于解决研究生住宿需求。此次首批公寓正式投用，也标志着双方在盘活存量住房、完善高校住宿保障、服务人才安居等方面的合作进入实质性落地阶段。

相较于传统新建宿舍模式，通过盘活已经建成的商品住房，不仅有效缩短了建设周期，也为高校快速补充住宿资源提供了新的解决方案。

对于颐居公司而言，这也是一次从传统市场销售向机构客户批量去化的积极探索。作为集团商品房开发平台，颐居公司累计开发近50个房地产项目，服务业主超过3.8万户。此次合作，公司立足国有企业资源优势，将房地产存量盘活与高校人才安居需求相结合，在服务高校住宿保障的同时，实现336套存量商品住房批量去化，为当前市场环境下房企拓展机构客户、创新库存去化模式提供了实践样本。

从中国矿业大学南湖校区出发，驱车约15分钟即可到达观山府。项目紧邻娇山湖风景区和凤凰山景区，周边“三山一湖”环绕。中国矿业大学此次购买的观山府C2组团占地约115亩，总建筑面积约13.5万平方米，容积率仅1.24，组团建筑以6至11层低密度花园洋房为主，并配置健身器材、活动空间及休闲场所等公共设施。2024年底，观山府项目已全部完成竣工验收备案。

学校根据学生生活需求，对原有住宅空间进行了针对性改造。原三室两厅两卫、四室两厅两卫户型经过重新布局，主卧设置为双人间，次卧及原餐厅调整为单人间，原厨房增改为盥洗空间，同时保留双卫生间、客厅和阳台。公寓内还统一配置生活家具、空调、洗衣机、热水器等设施。

在管理方式上，公寓采用联网电子门锁，实现更加便捷高效的入住和日常管理。学校还配套开通通勤班车，为学生往返南湖校区提供便利。值得一提的是，学生无需另行缴纳物业费，相关费用由学校与物业公司协商后统一承担。

对于颐居公司而言，观山府项目更重要的价值，在于探索出一条连接存量商品住房与机构客户需求的新路径——从过去主要面向个人购房者的传统销售模式，进一步向高校、企事业单位等机构客户延伸，通过团购、人才住房、职工住房等多元场景，为存量房源寻找新的需求出口。

今年以来，围绕“租售并举、盘活存量”，颐居公司持续拓展多元去化渠道。上半年公司实现权益签约、权益回款顺利达成“双过半目标”，金陵印项目更是以“三冠王”的成绩持续延续红盘态势，目前整盘去化已超过83%。在租赁业务方面，置新（好房）旧房出租率近80%，与此同时，公司重启“以旧换新”业务，为改善需求的释放提供新路径。

一组组数据背后，是房地产发展模式转变背景下，企业经营思路的主动调整——从单一依赖市场零售去化，逐步转向个人客户与机构客户并重；从单纯“卖房”，拓展至销售、租赁、收储、以旧换新、资产运营等多种方式协同发力。

下一步，颐居公司将紧抓“金九银十”市场窗口期，进一步挖掘政企、校企合作需求，加强与高校、科研院所及企事业单位的精准对接，探索团购、人才住房、职工住房等多元合作模式，持续拓宽人才安居和存量房源去化新路径。