中国江苏网讯   9月3日下午，连云区人民法院与连云区住房和城乡建设局联合召开物业纠纷联动化解新闻发布会。发布会由区法院审管办主任王馨颖主持。区法院和区住建局共同签署《关于共同建立物业纠纷联动工作机制、深化物业纠纷源头预防化解的意见》（以下简称《意见》）。

连云区法院党组成员、副院长苏静就《意见》出台的背景和主要内容作详细介绍。《意见》聚焦物业服务合同、业主共有权益、维修资金使用、小区公共收益、停车管理、电梯消防、业主委员会运行等易发多发纠纷，通过建立巡回审判等十项工作机制，推动司法审判、行业监管、行政指导、基层调解有效衔接，努力构建党委领导、政府支持、法院推动、住建指导、街道社区协同、物业企业和业主共同参与的物业纠纷预防化解格局。

连云区住建局党组成员、副局长韩宁通报了区住建局物业纠纷行政执法治理有关情况。2026年以来，连云区持续深耕物业领域专项整治和法治化治理，为联动机制落地见效筑牢坚实基础。全区专业化物业服务覆盖率达85.45％，业委会、物管会组建率94.68％；全面规范小区公共收益管理，85个小区开立公共收益共管账户，归集资金288.06万元，实现小区公共资产透明化管理。扎实推进老旧电梯更新、小区车位扩容、老旧小区品质提升等民生工程，累计申报更新电梯313部、完成更换171部，年内新增小区停车位2200个。坚持严管严控行业乱象，累计约谈审计物业企业39家、下达整改通知书178份、立案查处违规行为46起，行业监管震慑力持续增强。通过靶向整治、精准治理，今年1-7月全区物业投诉总量同比下降30.1％。

连云区法院速裁庭庭长林杨通报了区法院物业纠纷案件审理有关情况。2026年1-8月，连云区法院新收物业服务合同纠纷197件，收案数同比下降32.8%；审结215件（含旧存），其中209件案件以调解、撤诉方式结案。培育形成示范性诉讼案件8件，依托示范裁判规则化解同类物业纠纷200余件；委派先行调解164件，成功调解162件，先行调解成功率达98.8%。联合连云区住建局开展物业纠纷巡回审判2次，联动基层组织化解同小区物业纠纷70余件。纠纷主要集中在物业费欠缴、服务瑕疵、公共设施维修、停车管理、公共收益公示、新旧物业交接等六大类，覆盖辖区4个重点小区、4家物业公司，呈现类型化、批量化特征。

下一步，连云区法院、区住建局将持续深化府院联动，构建物业纠纷多元共治格局，严格落实《意见》明确的十项机制，常态化开展示范裁判、批量调解、巡回审判、法治宣讲，持续抓实物业行业监管、小区标准化治理、民生问题常态化整改，不断补齐物业纠纷治理短板、统一类案裁判尺度、规范物业行业服务秩序，从源头上预防和减少物业矛盾纠纷，着力构建和谐安全稳定的基层社会法治环境，为建设宜业宜居宜游的现代化海滨城区提供强有力的司法保障。（徐艳秋 田云）